Prodej bytu 2+1 59 m²
Plzeň, Východní Předměstí · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Světlý byt 2+1 po kompletní rekonstrukci – Plzeň, Slovany (ul. Částkova)
Nabízíme k prodeji příjemný a světlý byt o dispozici 2+1, situovaný ve vyhledávané a klidné lokalitě plzeňských Slovan, v ulici Částkova.
Byt prošel kompletní vkusnou rekonstrukcí, díky které je připraven k okamžitému nastěhování bez nutnosti dalších investic. Nachází se ve 4. patře (posledním) revitalizovaného cihlového/panelového domu bez výtahu. Poslední patro zajišťuje naprostý klid – nad vámi už nikdo nedupe a byt nabízí dostatek denního světla a příjemné výhledy do zeleně.
Hlavní přednosti bytu:
Dispozice: 2+1 (prostorný obývací pokoj, ložnice, samostatná kuchyně, koupelna, WC, předsíň)
Stav: Po rekonstrukci (nová elektroinstalace, podlahy, koupelna, interiérové dveře)
Podlaží: 4. NP / 4 bez výtahu
Lokalita: Vyhledávaná rezidenční čtvrť plná zeleně
Lokalita a občanská vybavenost:
Slovany patří dlouhodobě k nejoblíbenějším plzeňským čtvrtím. V bezprostředním pěším dosahu najdete:
- Mateřské i základní školy přímo v okolí domu (ideální pro mladé rodiny či pár)
- Zastávky MHD (tramvaj č. 1 a 2, trolejbusy/autobusy) s rychlým spojením do centra Plzně
- Kompletní síť obchodů, supermarketů, lékáren, polikliniku i sportovní a relaxační vyžití (park Chvojkovy lomy, plavecký bazén Slovany)
Byt je skvělou volbou jak pro vlastní startovací bydlení, tak jako výhodná investice na pronájem díky trvalé poptávce po bytech v této části města. V případě zájmu o prohlídku nás kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 5.89 mil. Kč (99831 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 59 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 04.10.2026 (23 dní)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
sklep
Vzdálenosti
bankomat
62 m
MHD
248 m
školka
310 m
lékař
295 m
pošta
438 m
restaurace
79 m
škola
358 m
obchod
205 m
vlak
692 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 20.10.2026 | 5.89 mil. Kč | -3.8 % |
| 04.10.2026 | 6.12 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.89 mil. Kč
99 831 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.48 mil. Kč
4.86 mil. – 6.11 mil. Kč
Nabídka je 7 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).
Jistota odhadu 83 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.15 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.31 mil. · váha 62 %
Model z dat
5.84 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
5.83 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 90 001 Kč/m² → 5.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.84 mil. Kč (rozpětí 5.00 mil. Kč – 6.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 5.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.89 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 91 m (Náměstí Generála Píky)
- Nádraží
- 681 m (Plzeň-Slovany)
- Plzeň hl. n.
- 18 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 114 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Liberec
- 189 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 206 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 239 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | zlevněno 6.12 mil. → 5.89 mil. |
| 04.10.2026 | přidáno |