prodej domu 92 m² s pozemkem 760 m²
Libědice · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům 92 m², pozemek 760 m², Libědice, okr. Chomutov Představte si ráno s kávou na vlastní zahradě, děti hrající si venku a večery, kdy se vracíte domů s pocitem, že jste opravdu doma. Právě takový pocit nabízí tento útulný rodinný dům o dispozici 3+1 v obci Libědice. Je ideální pro ty, kteří hledají klidné bydlení na venkově, ale zároveň nechtějí přijít o výbornou dostupnost města. Dům prošel důležitými úpravami, které výrazně zvyšují komfort i úspornost provozu. Má zateplenou fasádu, předokenní žaluzie, novou střešní krytinu a o příjemné teplo v zimě i nízké náklady se stará tepelné čerpadlo. Součástí domu je garáž navazující přímo na stavbu a praktický částečný sklep, který poskytne prostor pro uskladnění všeho potřebného. Pohodlný příjezd zajišťuje obecní komunikace. Dům je napojen na vodovod, kanalizaci i elektřinu. Libědice leží mezi Žatcem, Kadaní a Podbořany, kam se autem dostanete přibližně za deset minut. Přímo v obci najdete obecní úřad, autobusovou zastávku, obchod, hostinec i kostel. Mateřská škola je v sousedních Račeticích a základní škola v nedalekém Vilémově. Velkým bonusem je také nedaleká Nechranická přehrada. Ať už rádi rybaříte, trávíte čas na vodě, jezdíte na paddleboardu nebo si jen chcete po práci odpočinout u břehu, budete ji mít téměř na dosah. Pokud hledáte místo, kde se snoubí klid venkova, dobrá občanská vybavenost a rychlá dostupnost měst, může být právě tento dům tím pravým. S výhodným financováním (i bez standardního prokazování příjmu či do 100 % kupní ceny) vám rádi pomůžeme. Prohlídka se bude konat 5.11. 2026 v 15:30 hodin. Pro potvrzení účasti volejte aukčního specialistu - Ing. Radek Pugner. V případě, že nikdo nepotvrdí účast, prohlídka se konat nebude. Účast na prohlídce není podmínkou pro účast v licitaci.
Parametry
- Cena
- 3.13 mil. Kč (34022 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 92 m²
- Pozemek
- 760 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 04.10.2026 (24 dní)
- Prodávající
- česká aukční s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-00031
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.13 mil. Kč
34 022 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.57 mil. Kč
3.06 mil. – 4.48 mil. Kč
Nabídka je 12 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 7 %).
Jistota odhadu 58 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.35 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
3.52 mil. · váha 58 %
Model z dat
3.91 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
3.51 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
4.39 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 214 Kč/m² → 3.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.91 mil. Kč (rozpětí 2.73 mil. Kč – 5.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 3.10 mil. Kč (331 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.86 mil. Pozemek: 760 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.84 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.51 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 4.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.13 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1935 m (Chbany, Vadkovice, rozcestí)
- Nádraží
- 2894 m (Pětipsy)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 133 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 153 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 169 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 217 min · 2 přestupy
- Liberec
- 220 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 234 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 235 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 282 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 287 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 320 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.10.2026 | přidáno |