Prodej bytu 3+kk 65 m²
Troubsko, Troubsko · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte moderní, světlé a komfortní bydlení v klidné lokalitě s výbornou dostupností do Brna, které si navíc můžete dotvořit přesně podle svého vkusu a bez dalších investic?
Ve výhradním zastoupení vlastníka nemovitosti nabízíme k prodeji atraktivní byt o dispozici 3+kk v novostavbě na vyhledávané adrese Družstevní 809/39 v Troubsku. Tento byt v osobním vlastnictví představuje ideální volbu pro rodinné bydlení i jako bezpečnou investici do budoucna. Nemovitost se v současné době nachází ve fázi hrubé stavby, což s sebou nese obrovskou výhodu pro nového majitele. Máte jedinečnou příležitost vybrat si materiály a vybavení zcela podle svých představ – od podlah a interiérových dveří až po obklady, dlažbu a sanitární techniku v koupelně. Kompletní finální dodělání interiéru v základním standardu na klíč je přitom již plně zahrnuto v kupní ceně bytu, takže vás nečekají žádné vícenáklady. Interiér nabízí velmi praktické dispoziční řešení. Srdcem celého domova bude prostorný obývací pokoj s přípravou pro kuchyňský kout, na který navazují dvě samostatné, neprůchozí ložnice zajišťující maximální soukromí. Komfortní zázemí doplňuje koupelna s WC a vstupní předsíň s prostorem pro vestavěnou skříň.
Vzhledem k tomu, že se jedná o novostavbu, se nový majitel může těšit na špičkový technický stav a velmi nízké provozní náklady. Velká okna navíc zajišťují dostatek přirozeného světla a vzdušnost v celém prostoru po celý den.
Obec Troubsko v sobě dokonale spojuje klid venkovského života s výhodami velkoměsta na dosah ruky. Lokalita vyniká perfektní dopravní dostupností do Brna – autem nebo integrovanou dopravou se během několika minut pohodlně dostanete jak do samotného centra, tak k nákupnímu a univerzitnímu centru Campus Square v Bohunicích. Přímo v obci je k dispozici kompletní občanská vybavenost včetně mateřské a základní školy, obchodů, restaurací, dětských hřišť a sportovišť, přičemž okolní příroda nabízí skvělé možnosti pro procházky, cykloturistiku a odpočinek.
Pro více informací kontaktujte realitního zprostředkovatele
Petr Marek - 779979999
Parametry
- Cena
- 7.59 mil. Kč (116769 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 65 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 04.10.2026 (23 dní)
- Prodávající
- michna-reality-partneri-s-r-o
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
parkovacích míst
parkování
Vzdálenosti
bankomat
2169 m
MHD
182 m
školka
424 m
lékař
363 m
pošta
364 m
restaurace
240 m
škola
152 m
obchod
4258 m
vlak
1335 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.59 mil. Kč
116 769 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.98 mil. Kč
7.08 mil. – 9.22 mil. Kč
Nabídka je 5 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).
Jistota odhadu 74 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.50 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(28 nabídek do 2 km)
7.95 mil. · váha 60 %
Model z dat
8.20 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
6.84 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 28 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 122 370 Kč/m² → 7.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.20 mil. Kč (rozpětí 6.99 mil. Kč – 9.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 6.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.59 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 224 m (Troubsko, u kapličky)
- Nádraží
- 1365 m (Střelice dolní)
- Brno hl. n.
- 37 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 99 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 107 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 120 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 124 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 155 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 207 min · 2 přestupy
- Liberec
- 210 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 215 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 217 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.10.2026 | přidáno |