Prodej bytu 2+kk 43 m²
Nový Bor, Arnultovice · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
36 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji velmi hezký byt 2+KK o podlahové ploše 42,9 m² v Novém Boru, který prošel kompletní rekonstrukcí a je připravený prakticky rovnou k nastěhování.
Na bytě se mi líbí hlavně to, že se při rekonstrukci opravdu myslelo na každý metr prostoru. Je tu dostatek úložných míst, vestavěné skříně a všechno je řešené prakticky tak, aby se tu dobře bydlelo nejen na pohled, ale hlavně každý den.
Dispozice nabízí prostornou kuchyň s obývací částí a samostatnou ložnici. Kuchyňská linka byla vyrobena na míru a je vybavena vestavnými spotřebiči – lednicí, troubou, varnou deskou, mikrovlnnou troubou i myčkou.
V ložnici najdete další vestavěnou skříň a příjemný výhled směrem k lesu. Další úložné prostory jsou na chodbě a nechybí ani praktická komora.
Koupelna je po kompletní rekonstrukci, s velkým sprchovým koutem a čistým, moderním provedením.
Velkou výhodou je také lokalita. Pár kroků od domu jste v lese, zároveň ale pohodlně dojdete pěšky do centra Nového Boru a ke všemu, co člověk pro běžný život potřebuje.
Samotný bytový dům je čistý, udržovaný a zateplený. Pohodlně zaparkujete přímo před domem.
Byt tak může být skvělou volbou pro vlastní bydlení, jako startovací byt, ale podle mě dává velmi dobrý smysl i jako investice.
Pokud vás byt zaujal, ozvěte se mi. Rád vám pošlu více informací nebo se domluvíme na osobní prohlídce.
Parametry
- Cena
- 3.09 mil. Kč (71860 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 43 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Podlaží
- 8
- Na trhu od
- 04.10.2026 (23 dní)
- Prodávající
- sl-a-partners
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
525 m
MHD
92 m
školka
364 m
lékař
470 m
pošta
611 m
restaurace
439 m
škola
454 m
obchod
1434 m
vlak
1149 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.09 mil. Kč
71 860 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.57 mil. Kč
2.20 mil. – 2.81 mil. Kč
Nabídka je 20 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -9 %).
Jistota odhadu 46 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.42 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
2.46 mil. · váha 62 %
Model z dat
2.75 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
3.74 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 129 Kč/m² → 2.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.75 mil. Kč (rozpětí 2.35 mil. Kč – 3.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 3.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.09 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 93 m (Nový Bor, Lesní hřbitov)
- Nádraží
- 1158 m (Nový Bor)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 67 min · 1 přestup
- Liberec
- 78 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 182 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 189 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 194 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 202 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 227 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.10.2026 | přidáno |