Prodej rodinného domu 99 m², pozemek 1150 m²
Pouzdřany, Pouzdřany · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
35 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Přízemní 4+kk z roku 2020, pozemek o velikosti 1 150 m² a místo, odkud se pohodlně dostanete do Brna a zároveň máte Pálavu na dosah.
V Pouzdřanech nabízím samostatně stojící dřevostavbu s prakticky řešenou dispozicí pro rodinné bydlení. Dva samostatné pokoje doplňuje ložnice s vlastní šatnou a otevřený obytný prostor propojující obývací pokoj, kuchyni a jídelnu.
Z obýváku i ložnice můžete vyjít rovnou na terasu a dál do zahrady. Právě propojení domu s venkovním prostorem je jednou z věcí, které tu fungují opravdu dobře.
Koupelna nabízí vanu, sprchový kout i WC, další toaleta je samostatná. Nechybí ani technická místnost s prádelnou, která drží běžný provoz domácnosti mimo obytnou část. Další úložný prostor nabízí také půda.
O tepelný komfort se starají hned tři možnosti. Elektrické podlahové vytápění, klimatizační jednotky s funkcí topení i chlazení a krbová kamna. Podlahové vytápění je ovládané samostatnými termostaty v jednotlivých místnostech.
Velkou předností je samotný pozemek o výměře 1 150 m². Je tu dostatek prostoru pro zahradu, posezení, dětské zázemí, bazén nebo další využití podle vlastních představ. Parkování je možné přímo před domem, kde se pohodlně vejdou dvě auta. Vjezd na pozemek řeší vrata s automatickým otevíráním.
Dům má izolační trojskla, kamerový systém a přípravu na elektrické ovládání žaluzií. Energetická náročnost domu je PENB C, úsporná.
Praktická je i lokalita. V obci najdete školu, školku, obchod, autobusovou zastávku i vlakové spojení. Do Brna se pohodlně dostanete přímým vlakem a širší občanskou vybavenost najdete v nedalekých Hustopečích. Ve volném čase máte na dosah Pálavu, Novomlýnské nádrže, vinice i Pouzdřanskou step.
Dům tak dává smysl někomu, kdo nechce začínat stavbou od nuly, ale zároveň nechce dělat kompromis v podobě malého pozemku.
Pokud vás dům zaujal, ozvěte se mi. Rád vás jím osobně provedu.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 9.99 mil. Kč (100909 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 99 m²
- Pozemek
- 1150 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2020
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 04.10.2026 (23 dní)
- Prodávající
- remax-delux
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Septik, Jímka
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 121
Vzdálenosti
bankomat
3270 m
MHD
66 m
školka
987 m
lékař
3232 m
pošta
893 m
restaurace
893 m
škola
41 m
obchod
6807 m
vlak
82 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.99 mil. Kč
100 909 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.97 mil. Kč
4.85 mil. – 8.10 mil. Kč
Nabídka je 67 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.61 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
4.39 mil. · váha 23 %
Model z dat
9.94 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu
5.19 mil. · váha 52 %
Cenová hladina
(cr)
4.92 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (23% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 310 Kč/m² → 4.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 80% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.94 mil. Kč (rozpětí 6.95 mil. Kč – 13.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (52% váhy): postavit to znovu by stálo 3.34 mil. Kč (356 m³ obestavěného prostoru), minus 6 % opotřebení za 6 let → 3.14 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 250 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.33 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.19 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 4.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 67% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 68 m (Pouzdřany, škola)
- Nádraží
- 87 m (Pouzdřany)
- Brno hl. n.
- 30 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 99 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 200 min · 1 přestup
- Liberec
- 203 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 208 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 218 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.10.2026 | přidáno |