pronájem bytu 2+kk 42 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 2+kk s terasou na Praze 7, ulice Přístavní, částečně zařízený Nabízíme Vám pronájem moderního bytu 2+kk s prostornou terasou v ulici Přístavní, Praha 7 - Holešovice. Byt se nachází ve zrekonstruovaném cihlovém domě s výtahem, 5. nadzemním podlaží, celková užitná plocha bytu 42 m² + terasa 20 m². Orientace bytu a terasy na jih do klidného vnitrobloku. Byt v dobrém stavu, podlahová krytina: plovoucí a dlažba, ohřev vody a vytápění na vlastní plynový kotel. Dispozice bytu: obývací pokoj s kuchyňskou linkou (+ vstup na terasu), ložnice, koupelna se sprchovým koutem a WC, předsíň a terasa. Vybavení: kuchyňská linka s vestavnými spotřebiči (varná dvou-plotýnka, trouba, mikrovlnná trouba, myčka), lednice s mrazákem, velká vest. šatní skříň se zrcadlem v předsíni, přípojka na pračku. Dále je možné po dohodě odkoupit další nábytek od současného nájemce (např. zahradní nábytek na terase, pračku, skříň v ložnici, komodu pod TV, atd. - vše dle dohody). V místě velmi dobrá občanská vybavenost a zeleň, MHD 100 m od domu, metro B-Palmovka nebo C-Vltavská do 7 min tramvají, centrum města do 20min. Doporučuji Vám osobní prohlídku, vhodné pro 1-2 osoby. Více informací u makléře, k nastěhování od 1.11.2026. Možný i dlouhodobý pronájem.
Parametry
- Cena
- 23 000 Kč /měsíc (548 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 42 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 04.10.2026 (23 dní)
- Prodávající
- Altoja Living, s.r.o.
Vybavení a sítě
Terasa : 20 m 2
Lokalita objektu: centrum
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Topení: lokální - plyn
Číslo zakázky: IDNES-N13709
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 20.10.2026 | 23 000 Kč | -4.2 % |
| 04.10.2026 | 24 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
23 000 Kč
548 Kč/m²
Odhad reálné ceny
21 684 Kč
18 470 – 24 882 Kč
Nabídka je 6 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).
Jistota odhadu 55 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
20 815 · váha 57 %
Model z dat
23 536 · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
15 579 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 496 Kč/m² → 20 815 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23 536 Kč (rozpětí 20 144 Kč – 27 192 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72468 nabídek stejného druhu → 15 579 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 23 000 Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 102 m (Maniny)
- Nádraží
- 1039 m (Praha-Bubny)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | zlevněno 24 000 → 23 000 |
| 04.10.2026 | přidáno |