Prodej bytu 1+kk 31 m²

Praha, Zličín · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 15.10.2026

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele Vám nabízíme prodej bytu 1+kk s obytnou plochou 27,2 m², situovaný v 1.NP cihlového domu s výtahem. Byt se sestává ze vstupní chodby, koupelny s vanou a toaletou a obývacího pokoje s kuchyňským koutem vybaveným varnou deskou, elektrickou troubou a digestoří. Z pokoje lze vstoupit na terasu 24,8 m². K bytu náleží sklep 3,6 m².

Měsíční poplatky spojené s užíváním bytu pouze 4 100 Kč, z toho FO 308 Kč.  Jedná se tak o zajímavou investiční nabídku. Rádi Vám zajistíme garantovaný výnos z pronájmu vyšší než 2,5% ročně.

Nechcete ztrácet čas? V případě zájmu Vám rád pošlu odkaz na virtuální prohlídku, abyste měli úplnou představu o nabízené nemovitosti (360C prohlídka s možností orientace ve videu dle vašich představ).

Parametry

Cena: 6.14 mil. Kč (198065 Kč/m²)
Užitná plocha: 31 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: C
Rok stavby: 2009
Na trhu od: 04.10.2026 (11 dní)
Prodávající: bohemian-estates

Vybavení a sítě

energetika: 101.0 plocha sklepa (m²): 4 sklep

Vzdálenosti

bankomat 599 m MHD 300 m školka 153 m lékař 622 m metro 776 m pošta 628 m restaurace 354 m škola 153 m obchod 624 m vlak 1270 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	6.09 mil. Kč	14.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	6.09 mil. Kč	14.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	6.14 mil. Kč	06.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	6.14 mil. Kč	21.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	6.14 mil. Kč	21.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	6.14 mil. Kč	30.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	6.14 mil. Kč	30.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	6.14 mil. Kč	04.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	6.14 mil. Kč	06.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	6.14 mil. Kč	04.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	6.19 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	6.19 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.14 mil. Kč

198 065 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.96 mil. Kč

5.25 mil. – 6.60 mil. Kč

Nabídka je 3 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).

Jistota odhadu 43 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.60 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.89 mil. · váha 61 %

Model z dat 6.30 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 3.11 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 190 041 Kč/m² → 5.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.30 mil. Kč (rozpětí 5.36 mil. Kč – 7.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 66776 nabídek stejného druhu → 3.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 52095 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.14 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 277 m (Nový Zličín)
Nádraží: 786 m (Zličín)
Praha hl. n.: 52 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 76 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 92 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 109 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 109 min · 1 přestup
České Budějovice: 127 min · 1 přestup
Liberec: 145 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 157 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 162 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 195 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.10.2026	staženo
04.10.2026	přidáno