Prodej bytu 4+1 109 m²

Teplice, Teplice · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji nadstandardně prostorný a slunný byt o dispozici 4+1 a podlahové ploše 109 m², který se nachází v 1. patře domu.
Byt prošel rekonstrukcí, je ve velmi dobrém stavu a připraven k okamžitému nastěhování bez nutnosti dalších zásadních investic.
Byt nabízí komfortní dispozici 4+1, velkou kuchyň a především tři koupelny, což je u bytů této velikosti mimořádná výhoda. Díky velkorysé ploše 109 m² poskytuje dostatek prostoru i početnější rodině, případně umožňuje kombinovat bydlení s pracovnou či domácí kanceláří.
K bytu náleží také sklep, který poskytuje další praktický úložný prostor.
Příjemným bonusem je možnost využívat zahradu ve vnitrobloku domu s posezením a grilem. Nabízí tak prostor pro odpočinek, společné chvíle s rodinou či přáteli a příjemné venkovní posezení přímo u domu.
Součástí prodeje je rovněž 20% spoluvlastnický podíl na nebytových prostorech a dvou bytech v domě. Nebytové prostory jsou využívány jako prodejna potravin.
Tento podíl představuje zajímavou přidanou hodnotu celé nabídky a odlišuje nemovitost od běžných bytů nabízených v této lokalitě.
Nemovitost se nachází ve vyhledávané lokalitě v centru Teplic s výbornou občanskou vybaveností. V docházkové vzdálenosti se nachází základní škola, mateřská škola a další služby potřebné pro každodenní život.
V blízkém okolí najdete také Koňskou kašnu, Aquacentrum Teplice, hvězdárnu a botanickou zahradu. Lokalita tak nabízí spojení pohodlného městského bydlení s možnostmi sportu, relaxace a volnočasových aktivit.

Pro více informací a sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 7.45 mil. Kč (68349 Kč/m²)
Užitná plocha: 109 m²
Dispozice: 4+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 4
Na trhu od: 04.10.2026 (24 dní)
Prodávající: broker-consulting-a-s

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Individuální sklep topení: Lokální plynové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 482 m MHD 35 m školka 218 m lékař 578 m pošta 957 m restaurace 105 m škola 131 m obchod 902 m vlak 955 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	7.45 mil. Kč	04.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	7.45 mil. Kč	04.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.45 mil. Kč

68 349 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.91 mil. Kč

4.17 mil. – 5.81 mil. Kč

Nabídka je 52 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.04 mil. · váha 57 %

Model z dat 4.55 mil. · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 10.07 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 215 Kč/m² → 5.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.55 mil. Kč (rozpětí 3.88 mil. Kč – 5.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 10.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.45 mil. Kč je o 52% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 35 m (Šanov I lázně)
Nádraží: 891 m (Teplice v Čechách)
Ústí nad Labem hl. n.: 35 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 89 min · 1 přestup
Liberec: 122 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 133 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 150 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 158 min · 1 přestup
České Budějovice: 177 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 198 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 203 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 236 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
04.10.2026	přidáno