Prodej bytu 1+kk 33 m²

Praha, Vysočany · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Moderní 1+kk s terasou v novostavbě – Poděbradská
Nabízíme k prodeji moderní byt 1+kk v novostavbě v ulici Poděbradská, který zaujme praktickou dispozicí, příjemným venkovním prostorem a kvalitním vybavením.
Byt disponuje podlahovou plochou 34,9 m² a navíc nabízí prostornou terasu o velikosti 8 m², K bytu náleží také sklep o velikosti 4,5 m².
Byt byl dodatečně vybaven kuchyňskou linkou, vestavěnými skříněmi a dalším nábytkem, díky čemuž je připraven k okamžitému užívání bez nutnosti dalších investic.
Hlavní přednosti:
•	novostavba
•	dispozice 1+kk
•	podlahová plocha 34,9 m²
.       užitná plocha 32.8 m2
•	terasa 8 m²
•	sklep 4,5 m²
•	moderní kuchyňská linka
•	vestavěné skříně
•	další nábytek
•	vhodné k vlastnímu bydlení i jako investiční nemovitost
Byt představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají moderní a praktické bydlení s terasou v atraktivní lokalitě.

Parametry

Cena: 6.99 mil. Kč (211818 Kč/m²)
Užitná plocha: 33 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: B
Rok stavby: 2025
Rekonstrukce: 2026
Na trhu od: 04.10.2026 (23 dní)
Prodávající: realitni-makler-a-financni-poradce-vadym-kuljas

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 380V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Telefon, Internet voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 813 m MHD 321 m školka 458 m lékař 722 m metro 961 m pošta 910 m restaurace 156 m škola 196 m obchod 350 m vlak 467 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	6.99 mil. Kč	04.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	6.99 mil. Kč	04.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.99 mil. Kč

211 818 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.41 mil. Kč

5.62 mil. – 7.15 mil. Kč

Nabídka je 9 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).

Jistota odhadu 45 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.41 mil. · váha 61 %

Model z dat 6.65 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 3.40 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 194 323 Kč/m² → 6.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.65 mil. Kč (rozpětí 5.67 mil. Kč – 7.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 3.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 51 m (Kabešova)
Nádraží: 329 m (Praha-Libeň)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.10.2026	znovu v nabídce
20.10.2026	staženo
04.10.2026	přidáno