Prodej bytu 1+kk 29 m²

Jablonec nad Nisou, Jablonec nad Nisou · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme ke koupi družstevní byt 1+kk o výměře 29 m² ve 3. patře panelového domu v ulici Na Vršku 14 v Jablonci nad Nisou. 

Byt je v původním stavu před kompletní rekonstrukcí, a nabízí tak možnost vytvořit si bydlení podle vlastního vkusu. K bytu náleží praktická sklepní kóje, která poskytuje další úložný prostor. Výhodou jsou nízké provozní náklady a dobrá dostupnost obchodů, služeb i MHD. 

Vhodná volba pro jednotlivce, seniora či mladý pár, ale také příležitost k investici s potenciálem dlouhodobého podnájmu dle podmínek družstva. 

Pro více informací a domluvení prohlídky mě kontaktujte.

Parametry

Cena: 1.89 mil. Kč (65172 Kč/m²)
Užitná plocha: 29 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 12
Na trhu od: 04.10.2026 (23 dní)
Prodávající: broker-consulting-a-s

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 3 sklep telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody topení: Ústřední dálkové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 97 m MHD 131 m školka 190 m lékař 124 m pošta 665 m restaurace 33 m škola 190 m obchod 33 m vlak 580 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
13.10.2026	1.89 mil. Kč	-5.5 %
04.10.2026	2.00 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	1.89 mil. Kč	04.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	1.89 mil. Kč	04.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.89 mil. Kč

65 172 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.10 mil. Kč

1.85 mil. – 2.41 mil. Kč

Nabídka je 10 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 7 %).

Jistota odhadu 68 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 1.91 mil. · váha 60 %

Model z dat 2.43 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 2.06 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 028 Kč/m² → 1.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.43 mil. Kč (rozpětí 2.08 mil. Kč – 2.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75697 nabídek stejného druhu → 2.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.89 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 128 m (Liberecká)
Nádraží: 569 m (Jablonec nad Nisou)
Liberec: 35 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 128 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 138 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 196 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 203 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 208 min · 1 přestup
České Budějovice: 216 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 241 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026	zlevněno 2.00 mil. → 1.89 mil.
04.10.2026	přidáno