Prodej bytu 3+kk 85 m²
Kvilda · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Apartmán je součástí spoluvlastnického podílu o velikosti 1/16 na nemovitosti
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Velkorysý rodinný apartmán s dvěma balkóny o výměře cca 85 m², který vznikl propojením tří samostatných bytů a uzavřením koncové části společné chodby. Prostorná jednotka je vhodná pro rodinnou rekreaci ve větším počtu osob i jako nadstandardní investiční jednotka.
Spoluvlastnický podíl
Apartmán je součástí spoluvlastnického podílu o velikosti 1/16 na nemovitosti, ke kterému náleží výhradní užívací právo ke třem konkrétním apartmánům v domě. Podíl je právně dělitelný. Koupit lze všechny tři apartmány najednou, nebo jen vybranou jednotku, a každý vlastník pak získává výhradní právo užívat svůj konkrétní apartmán.
Společné prostory
Kromě vlastního apartmánu mohou majitelé využívat i společné zázemí domu. K dispozici je společenská místnost pro posezení s přáteli, dvě herny pro děti, místnost na ping pong, kulečník a lyžárna, kde po celém dni na svahu pohodlně uložíte lyže i boty. Dále je v domě sauna a fitness místnost. Dům tak nabízí vyžití pro celou rodinu i ve dnech, kdy počasí nepřeje pobytu venku.
Silná česká komunita v domě
Velkou výhodou je početná česká komunita mezi spoluvlastníky. Domluva o správě domu, společných záležitostech i běžném provozu tak probíhá v češtině a mezi lidmi, kteří k místu mají podobný vztah. Nejste tu cizincem mezi cizími, ale součástí sousedství, kde se lidé znají.
Lyžařské středisko a okolí
Mitterfirmiansreut leží přesně tam, kde se Bavorský les dotýká Šumavy, ve výšce kolem 1040 m n. m. a necelých 10 km od hraničního přechodu Strážný. Dům stojí jen pár minut chůze od sjezdovek i upravovaných běžkařských tratí. Lyžařské středisko Mitterdorf prošlo rozsáhlou modernizací: dvě nové sedačkové lanovky a moderní systém technického zasněžování drží zimní sezónu spolehlivě od Vánoc do března. V okolí je přes 30 km upravovaných běžeckých stop a hned za domem začíná Národní park Bavorský les. Mimo zimní sezónu lokalita nabízí turistiku, cyklistiku i rodinné výlety (stezka korunami stromů, letní bobová dráha), a to s výbornou dostupností z ČR.
Možnost pronájmu
Apartmány v domě jsou pronajímány přes Booking.com a mohou vám tak přinášet příjem v době, kdy je sami nevyužíváte. Lokalita u lyžařského střediska a národního parku zajišťuje zájem hostů v zimní i letní sezóně. Apartmán tak může sloužit jako vaše vlastní horské zázemí a zároveň jako zdroj příjmů.
Nebojte se německé administrativy
Koupě nemovitosti v Německu není složitá. S celým procesem vám pomůžeme, od přípravy podkladů až po podpis u notáře v Pasově.
Parametry
- Cena
- 4.80 mil. Kč (56471 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 85 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Na trhu od
- 04.10.2026 (23 dní)
Vybavení a sítě
garáž
Vzdálenosti
bankomat
40 m
MHD
126 m
školka
6616 m
lékař
7414 m
pošta
243 m
restaurace
139 m
škola
7414 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.80 mil. Kč
56 471 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.52 mil. Kč
7.45 mil. – 9.46 mil. Kč
Nabídka je 44 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 19 %).
Jistota odhadu 44 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.01 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 10 km)
9.04 mil. · váha 53 %
Model z dat
6.31 mil. · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
8.27 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 15 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 106 354 Kč/m² → 9.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.31 mil. Kč (rozpětí 5.38 mil. Kč – 7.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 8.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.80 mil. Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 04.10.2026 18:32
Rodinný apartmán o výměře 85 m2 v německém příhraničí blízko Šumavy s bohatým zázemím domu. Nemovitost je však prodávána formou spoluvlastnického podílu o velikosti 1/16 v zahraniční jurisdikci.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- prislusenstvi
- dva balkóny, společná místnost, herny, lyžárna, sauna, fitness
Dostupnost
- Zastávka
- 91 m (Kvilda)
- Nádraží
- 11391 m (Lipka)
- Plzeň hl. n.
- 173 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 187 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 242 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 277 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 294 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 294 min · 3 přestupy
- Liberec
- 330 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 342 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 347 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 380 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.10.2026 | přidáno |