Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 287 m²
Vochov, Vochov · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Na prodej novostavba rodinného domu 4+kk o velikosti 120 m² ve Vochově u Plzně.
Dům se nachází v klidné části nové rezidenční zástavby, mimo hlavní ruch obce a jeho zahrada je orientovaná směrem do otevřené krajiny s výhledem do údolí řeky Mže.
Předností je také garáže, kde pohodlně zaparkujete automobil, ovšem nad ním je vytvořeno další patro s přibližně 20 m² úložné plochy.
Proč právě tato nemovitost?
- novostavba 4+kk – moderní bydlení bez nutnosti dalších investic a rekonstrukcí
- užitná plocha cca 120 m² – dostatek prostoru pro pohodlné rodinné bydlení
- klidná poloha mimo hlavní zástavbu – minimum ruchu a příjemné soukromí
- výhled do krajiny a údolí řeky Mže
- vlastní zahrada 126 m² – ideální velikost pro odpočinek, posezení i děti, zároveň nenáročná na údržbu
- prostorný obývací pokoj propojený s moderní kuchyní a jídelnou
- 3 samostatné pokoje v patře – ložnice, dětské pokoje nebo domácí pracovna
- 2 koupelny – v přízemí se sprchovým koutem, v patře s vanou
- vlastní garáž přímo u domu
cca 20 m² úložného prostoru nad garáží – skvělé místo pro kola, lyže, pneumatiky, sezónní vybavení nebo věci pro zahradu
- plyn, elektrika, obecní vodovod i kanalizace
- Vochov u Plzně – spojení bydlení v přírodě s rychlou dostupností města
V přízemí se nachází vstupní část domu s vestavěnou šatní skříní, koupelna se sprchovým koutem a WC. Moderní kuchyně je přirozeně propojena s obývacím pokojem a vytváří hlavní centrum celého domu.
Obytná část navazuje na zahradu s terasou o výměře 126 m². Místo působí klidně a poskytuje příjemný prostor pro každodenní odpočinek, posezení s přáteli i rodinné chvíle venku.
Dřevěné schodiště vede do druhého nadzemního podlaží, které tvoří klidovou část domu. Nacházejí se zde tři samostatné pokoje a druhá koupelna s vanou a WC. Dispozice tak velmi dobře odděluje společenskou část domu od soukromé.
Vochov nabízí velmi příjemný kompromis mezi městem a venkovem.
Nemovitost doporučujeme vidět osobně. Právě poloha domu, klid zahrady a otevřený výhled směrem do údolí Mže jsou vlastnosti, které fotografie dokážou zachytit jen částečně.
Parametry
- Cena
- 11.90 mil. Kč (99167 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 287 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2024
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 04.10.2026 (23 dní)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Lokální plynové
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
2387 m
MHD
346 m
školka
454 m
lékař
1389 m
pošta
2008 m
restaurace
1014 m
škola
1927 m
obchod
4831 m
vlak
333 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.90 mil. Kč
99 167 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.06 mil. Kč
7.10 mil. – 10.19 mil. Kč
Nabídka je 31 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.51 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
10.94 mil. · váha 59 %
Model z dat
11.52 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
4.42 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
6.73 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 91 189 Kč/m² → 10.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.52 mil. Kč (rozpětí 8.06 mil. Kč – 16.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 3.96 mil. Pozemek: 287 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.69 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.42 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.90 mil. Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 344 m (Vochov, rozc.)
- Nádraží
- 342 m (Vochov)
- Plzeň hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Liberec
- 181 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 193 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 198 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 231 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.10.2026 | přidáno |