pronájem bytu 2+kk 65 m²
Znojmo · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 2+kk, 65 m², Alšova, Znojmo Pronájem bytu 2+kk, 65 m², Alšova, Znojmo Nabízíme k pronájmu světlý byt 2+kk s prosklenou lodžií o podlahové ploše 65 m² ve 3. patře cihlového bytového domu na ulici Alšova ve Znojmě. Byt je připravený k okamžitému nastěhování. Dispozice se skládá ze vstupní chodby, obývacího pokoje s kuchyňským koutem, ložnice, proskleného pokoje, koupelny s WC a komory. K bytu je také sklep. Kuchyňský kout je řešen do „U" s tmavou pracovní deskou, a barovým pultem, který odděluje kuchyň od obytné části. Vybavení zahrnuje vestavěnou troubu, plynovou varnou desku, digestoř a nerezový dřez. Obytná část má prostor pro jídelní stůl i sedací soupravu. Ložnice je prostorná, s původními dubovými parketami. Přes zachovanou prosklenou stěnu s dvoukřídlými dveřmi navazuje na prosklený pokoj — tuto rohovou místnost se třemi okenními stěnami, kterou lze využít jako pracovnu, čítárnu nebo zimní zahradu. Je to nejsvětlejší místo v bytě. Vytápění i ohřev teplé vody zajišťuje plynový kotel umístěný v bytě — náklady má nájemce plně pod kontrolou. V místnostech jsou deskové radiátory pod okny. Koupelna prošla rekonstrukcí: je obložena velkoformátovými obklady, vybavena vanou se skleněnou zástěnou, WC, umyvadlem se skříňkou a zrcadlem, žebříkovým radiátorem na ručníky. Byt je částečně zařízen — zůstává kuchyňská linka se spotřebiči, postel se skříní a komodou v ložnici, jídelní stůl se židlemi, vestavěné skříně v chodbě a svítidla. Lokalita a občanská vybavenost Alšova je klidná ulice v zavedené části Znojma s pěší dostupností do centra. V okolí jsou obchody, restaurace, školy i zastávka MHD, v docházkové vzdálenosti je sportovní areál a zeleň. Parkovat lze přímo na ulici před domem. Parametry a cena dispozice: 2+kk s prosklenou lodžií podlahová plocha: 65 m² patro: 3. patro stav: po rekonstrukci Sklep: ano vytápění a ohřev teplé vody: plynový kotel v bytě kuchyňský kout s vestavěnou troubou, plynovou deskou a digestoří koupelna: vana se skleněnou zástěnou, WC, žebříkový radiátor podlahy: dubový dekor v obytné části, renovované parkety v ložnici okna: plastová vestavěné skříně v chodbě, komora byt je částečně zařízen parkování: na ulici před domem nájemné: 11 500 Kč / měsíc zálohy na služby: 3 000 Kč / měsíc — skutečná výše se stanoví podle počtu osob užívajících byt kauce: 23 000 Kč (dvojnásobek měsíčního nájemného) provize realitní kanceláře: jeden měsíční nájem + DPH (11 500 Kč + DPH, tj. 13 915 Kč) Energetický štítek: třída nedodán. Volné ihned. Číslo zakázky: LP 124. Makléř: Lukáš Procházka, DELUX REALITY.
Parametry
- Cena
- 11 500 Kč /měsíc (177 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 65 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 04.10.2026 (24 dní)
- Prodávající
- Radek Stehlík - Deluxreality.cz
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na ulici
Datum nastěhování: 04.10.2026
Dopravní dostupnost: železnice, silnice, veřejná doprava, autobus
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Provize: 13 915 Kč
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topné těleso: radiátory
Typ pronájmu: nájem
Vratná kauce: 23 000 Kč
Vybavení: částečně zařízený
Zdroj ohřevu vody: plynový kotel
Zdroj vytápění: plynový kotel
Číslo zakázky: IDNES-LP124
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11 500 Kč
177 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12 752 Kč
11 719 – 14 721 Kč
Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
12 592 · váha 61 %
Model z dat
12 768 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
22 359 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 194 Kč/m² → 12 592 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12 768 Kč (rozpětí 10 900 Kč – 14 793 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71158 nabídek stejného druhu → 22 359 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11 500 Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 198 m (Lužická)
- Nádraží
- 550 m (Znojmo)
- Brno hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 157 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 193 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 208 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 216 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 260 min · 1 přestup
- Liberec
- 263 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 268 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.10.2026 | přidáno |