pronájem bytu 3+kk 88 m²
Buštěhrad · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 3+kk, 88 m² Využijte tuto exkluzivní nabídku. Na základě výhradního zastoupení nabízím, k dlouhodobému pronájmu byt 3+kk v kvalitním provedení novostavby. Ještě probíhají stavební úpravy dvora a okolí. Byt je možné si již nyní smluvně zarezervovat. Byt v 1. patře (88,41 m²) je vybaven kuchyňskou linkou s vestavěnými moderními spotřebiči. Prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem doplňují dva další pokoje. K dispozici je koupelna s designovým zařízením, sprchovým koutem a přípojkou pro pračku. Nová okna se žaluziemi zajišťují protihlukový i tepelný komfort, jsou zde praktické vinylové podlahy. Celý dům, včetně sklepních kójí, a parkovacích míst v uzavřeném dvoře, je moderně zrekonstruován, zateplený a odpovídá vyšší kvalitě bydlení, v hezké lokalitě, v blízkosti historického centra Buštěhradu a rybníku Oty Pavla. PENB sk. D. Buštěhrad má výborné dopravní spojení na D7 i na D6, blízko je i letiště Václava Havla, autobusové spojení do Kladna (10 min. ), do Prahy (PID – MHD – 20 min. bus na metro A-Veleslavín i na B-Zličín). V obci je plná občanská vybavenost - ZŠ, MŠ, lékaři, obchody, je zde možnost širokého kulturního i sportovního vyžití. Nájemné 26.000 Kč + náklady na služby ve výši 6.000 Kč (zahrnuje el. vytápění panely, vodné i stočné, el. energie a jedno parkovací místo). Kauce ve výši jednoho měsíčního nájmu včetně služeb, tj. 32.000 Kč, provize RK 1 měs. nájem + DPH. V nabídce jsou už jen dva byty, ráda Vás provedu, můžete si zvolit bydlení dle svého přání a ceny. Neváhejte a napište mi, prohlídky jsou možné od 12. října. Těším se na Vás.
Parametry
- Cena
- 26 000 Kč /měsíc (295 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 88 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 04.10.2026 (24 dní)
- Prodávající
- Jitka Mahovská
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 15.10.2026
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - elektrické
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-46
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
26 000 Kč
295 Kč/m²
Odhad reálné ceny
23 291 Kč
20 727 – 25 857 Kč
Nabídka je 12 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).
Jistota odhadu 40 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 2 km)
25 845 · váha 45 %
Model z dat
20 959 · váha 52 %
Cenová hladina
(cr)
31 447 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 6 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 294 Kč/m² → 25 845 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (52% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20 959 Kč (rozpětí 17 893 Kč – 24 284 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71158 nabídek stejného druhu → 31 447 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 26 000 Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 212 m (Buštěhrad)
- Nádraží
- 2796 m (Kladno-Vrapice)
- Praha hl. n.
- 63 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 111 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 128 min · 2 přestupy
- Liberec
- 149 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 154 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 176 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 181 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 214 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.10.2026 | přidáno |