Prodej pozemku 23 m²

Plzeň, Černice · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji pozemek o výměře 23 m², který se nachází v Plzni, městské části Černice, v lokalitě K Losiné.

Dle platného Územního plánu Plzeň je pozemek zařazen do stabilizované plochy městské obytné (MO) s urbanistickou strukturou zahradní individuální. Díky svým rozměrům a umístění nabízí zajímavé možnosti využití – zejména pro výstavbu samostatné garáže, případně jako reklamní plocha na dobře viditelném místě.

Pozemek je vhodný pro zájemce hledající menší investiční příležitost, vlastní garážovací prostor nebo místo pro prezentaci firmy či služeb. Konkrétní stavební záměr a umístění reklamního zařízení podléhají příslušnému povolení a vyjádření dotčených orgánů. Přístup k pozemku je veden přes pozemek ve vlastnictví statutárního města Plzně.

Pozemek v současné době není v terénu vyznačen, před prodejem by došlo přesnému zaměření geodetem.

Pro bližší informace mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 290 000 Kč (12609 Kč/m²)
Pozemek: 23 m²
Na trhu od: 04.10.2026 (24 dní)
Prodávající: broker-consulting-a-s

Vzdálenosti

bankomat 837 m MHD 112 m školka 674 m lékař 852 m pošta 1113 m restaurace 450 m škola 800 m obchod 997 m vlak 3825 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	290 000 Kč	04.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	290 000 Kč	04.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

290 000 Kč

12 609 Kč/m²

Odhad reálné ceny

112 773 Kč

102 939 – 131 493 Kč

Nabídka je 157 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -44 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 106 007 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 8 km) 95 527 · váha 91 %

Model z dat 380 692 · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 16 100 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (91% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 153 Kč/m² → 95 527 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 380 692 Kč (rozpětí 242 542 Kč – 642 231 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 16 100 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 290 000 Kč je o 157% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 205 m (Nýřany, nádraží)
Nádraží: 285 m (Nýřany)
Plzeň hl. n.: 43 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 122 min · 3 přestupy
České Budějovice: 126 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 157 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 174 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 174 min · 3 přestupy
Liberec: 210 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 222 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 227 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 260 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.10.2026

přidáno