Prodej bytu 3+1 68 m²

Jablunkov, Jablunkov · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Mám pro Vás příjemný a světlý byt ve výborné lokalitě, jen pár metrů od Mariánského náměstí. Byt nabízí praktickou dispozici, dostatek prostoru a velmi dobrou občanskou vybavenost v bezprostředním okolí.
Velkou předností bytu je kompletně zrekonstruované bytové jádro. Moderní koupelna je provedena v nadčasové kombinaci šedých obkladů a dekoru dřeva a disponuje prostorným sprchovým koutem. V bytě jsou položeny nové plovoucí podlahy, které sjednocují interiér a spolu se světlými stěnami vytvářejí čistý a příjemný dojem.
Součástí bytu je také zánovní kuchyňská linka. Dalším příjemným bonusem je zasklená lodžie, která poskytuje další využitelný prostor.
Dům prošel revitalizací (zateplení, fasáda, vstupní dveře do domu, výtah). 
Velkou výhodou je poloha bytu. Mariánské náměstí je vzdálené jen několik metrů a v pěší dostupnosti se nachází obchody, pošta, ZŠ, MŠ, lékař a další služby potřebné pro každodenní život. Bydlení je proto vhodné jak pro rodinu, tak pro zájemce, kteří chtějí mít veškerou občanskou vybavenost pohodlně na dosah.
Byt je aktuálně v družstevním vlastnictví, přičemž anuita je plně splacena a bylo požádáno o převod do osobního vlastnictví. V souvislosti s koupí je rovněž možnost pomoci s vyřízením hypotečního úvěru.
Byt je připraven pro nového majitele a nabízí možnost nastěhování bez nutnosti zásadních investic.
Na prohlídce se bude těšit gentleman v realitách Adam Kadlubiec.

Parametry

Cena: 3.95 mil. Kč (58088 Kč/m²)
Užitná plocha: 68 m²
Dispozice: 3+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 8
Na trhu od: 04.10.2026 (24 dní)
Prodávající: bidli-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst sklep telekomunikace: Internet, Ostatní topení: Ústřední dálkové umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 97 m MHD 211 m školka 181 m lékař 196 m pošta 113 m restaurace 108 m škola 194 m vlak 1729 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	3.95 mil. Kč	04.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.95 mil. Kč	04.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.95 mil. Kč

58 088 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.61 mil. Kč

3.21 mil. – 4.34 mil. Kč

Nabídka je 9 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 2 km) 3.41 mil. · váha 58 %

Model z dat 3.84 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 6.14 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 13 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 135 Kč/m² → 3.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.84 mil. Kč (rozpětí 3.27 mil. Kč – 4.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 6.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.95 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 366 m (Jablunkov, Městský úřad)
Nádraží: 1696 m (Návsí (Nawsie))
Ostrava-Svinov: 83 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 127 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 165 min · 3 přestupy
České Budějovice: 174 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 184 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 201 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 232 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 260 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 284 min · 3 přestupy
Liberec: 287 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.10.2026

přidáno