Prodej bytu 3+kk 60 m²

Praha, Chodov · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 20.10.2026

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme vám byt 3+kk  s lodžií ve vyhledávané lokalitě pražského Chodova. Byt o rozloze 60 m2 se nachází ve druhém patře panelového domu s praktickou dispozicí samostatně přístupných pokojů - dvou ložnic a obývacího pokoje spojeného s kuchyňským koutem. K bytu náleží také 2 sklepy o celkové ploše 3 m². 

O dům je řádně pečováno, fasáda je zateplena, okna plastová, k dispozici jsou 2 výtahy. V domě je zaveden internet - optický kabel. Byt je vhodný k rekonstrukci.

Náklady na bydlení: 3.379,- Kč , včetně fondu oprav + individuální spotřeba elektřiny a plynu.

Lokalita se vyznačuje výbornou dostupností do centra, metro 15 min pěšky, na můžete být autem  za 5 min.

Parametry

Cena: 7.70 mil. Kč (128250 Kč/m²)
Užitná plocha: 60 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: C
Podlaží: 8
Na trhu od: 04.10.2026 (16 dní)
Prodávající: radek-jindrich

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V energetika: 98.0 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 3 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 313 m MHD 181 m školka 210 m lékař 200 m metro 457 m pošta 311 m restaurace 203 m škola 304 m obchod 543 m vlak 2695 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	7.20 mil. Kč	19.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	7.20 mil. Kč	19.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	7.70 mil. Kč	04.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	7.70 mil. Kč	04.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.70 mil. Kč

128 250 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.18 mil. Kč

7.46 mil. – 9.05 mil. Kč

Nabídka je 6 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).

Jistota odhadu 62 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.39 mil. · váha 62 %

Model z dat 8.12 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 5.52 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 139 752 Kč/m² → 8.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.12 mil. Kč (rozpětí 6.87 mil. Kč – 9.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70767 nabídek stejného druhu → 5.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 63459 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.70 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 180 m (Prašná)
Nádraží: 480 m (Háje)
Praha hl. n.: 50 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 93 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 109 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 110 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 113 min · 3 přestupy
České Budějovice: 119 min · 3 přestupy
Liberec: 150 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 158 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 163 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 196 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.10.2026	staženo
04.10.2026	přidáno