Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 1234 m²
Česká Kamenice, Pekelský Důl · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 20.10.2026
Zjištěná rizika:
- bez pristupove cesty — Příjezdová cesta je ještě k dořešení.
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Samota uprostřed luk – místo pro Váš vysněný dům nebo chalupu u Lužických hor.
Ranní káva s výhledem do zeleně, ticho a louky kolem vás. Pokud hledáte místo, kde si opravdu odpočinete od každodenního shonu, tohle stavení u České Kamenice si zaslouží vaši pozornost.
Podobné nemovitosti se na trhu neobjevují každý den. Právě poloha a soukromí dělají z tohoto stavení výjimečnou příležitost pro ty, kteří hledají klid, soukromí a výhled do přírody.
Nemovitost je určena ke kompletní rekonstrukci - dostavbě. Nabízí tak možnost vytvořit si chalupu podle vlastních představ a zachovat přitom kouzlo původního venkovského stavení. V roce 2002 bylo původní roubení nahrazeno cihlovým zděním, střecha byla zvednuta pro realizaci obytného podkroví a nově udělána. Původní pískovcová část včetně sklepa zůstala zachována.
Pozemek má výměru 1234m2 a nabízí menší i velmi vzrostlé stromy, které pozemku dodávají atmosféru. Zastavěná plocha je 137m2.
Okolí České Kamenice, na pomezí Labských pískovců, Lužických hor, Českého Švýcarska a Českého středohoří, láká k výletům i odpočinku v přírodě. Díky lokalitě je nemovitost zajímavá také pro budoucí rekreační nebo zážitkový pronájem.
Co je již k dispozici?
• Voda z vodovodního řadu a elektřina na pozemku.
• Sklep a betonová jímka určená pro budoucí řešení odpadních vod.
• Stavební povolení
Příjezdová cesta je ještě k dořešení. Veškerá dokumentace je již připravena a podrobnosti vám rád představím.
Tohle místo je pro někoho, kdo dokáže vidět budoucí stav a příležitost vlastnit jedinečnou nemovitost.
Zaujalo vás? Ozvěte se pro více informací a domluvte si prohlídku. Atmosféru tohoto místa nejlépe poznáte osobně.
Parametry
- Cena
- 2.99 mil. Kč (24917 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 1234 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 04.10.2026 (15 dní)
- Prodávající
- toman-reality
Vybavení a sítě
sklep
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
1298 m
MHD
355 m
školka
1381 m
lékař
810 m
pošta
1414 m
restaurace
1072 m
škola
1006 m
vlak
1628 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.99 mil. Kč
24 917 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.72 mil. Kč
2.98 mil. – 4.98 mil. Kč
Nabídka je 20 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 29 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.50 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
4.00 mil. · váha 10 %
Model z dat
3.85 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
3.92 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
4.62 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 324 Kč/m² → 4.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 100% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.85 mil. Kč (rozpětí 2.73 mil. Kč – 5.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.75 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 411 Kč/m², 334 m² zahrady po 603 Kč/m² = 2.37 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.92 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 56646 nabídek stejného druhu → 4.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: bez_pristupove_cesty.
- Kalibrace: na 63459 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 17.10.2026 00:32
Jde o starší stavení o dispozici rodinného domu či chalupy určené ke kompletní rekonstrukci na velkém pozemku uprostřed přírody. Pozor na dosud nevyřešenou příjezdovou cestu a nutnost dokončení stavebních prací.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- Voda z vodovodního řadu
- odpady
- betonová jímka
- topeni
- elektřina na pozemku
- stav strechy
- střecha byla zvednuta pro realizaci obytného podkroví a nově udělana
- prislusenstvi
- Sklep
- nutne investice
- Nemovitost je určena ke kompletní rekonstrukci - dostavbě.
- rok rekonstrukce
- 2002
Dostupnost
- Zastávka
- 1408 m (Česká Kamenice, 5. května)
- Nádraží
- 2024 m (Česká Kamenice)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 50 min · 1 přestup
- Liberec
- 79 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 175 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 194 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 204 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 209 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 242 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | staženo |
| 08.10.2026 | znovu v nabídce |
| 08.10.2026 | staženo |
| 04.10.2026 | přidáno |