Nemovitosti

prodej stavebního pozemku 786 m²

Svojetice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej stavebního pozemku 786 m² Svojetice, Praha-východ Nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 786 m² v obci Svojetice na Praze-východ. Pozemek se nachází v klidné rezidenční části obce, v okolí rodinných domů. Dle platného územního plánu je zařazen do ploch BI - bydlení v krajině, jejichž hlavním využitím je bydlení. Výhodou je dostupnost inženýrských sítí. Elektřina a vodovod se nacházejí u hranice pozemku, kanalizace vede v přilehlé komunikaci. Pozemek svou výměrou poskytuje dostatek prostoru pro výstavbu rodinného domu se zahradou, terasou, parkováním a dalším potřebným zázemím. Svojetice nabízejí klidné bydlení v příjemném prostředí a zároveň dobrou dostupnost do Říčan i Prahy. Přímo v obci se nachází mateřská škola a děti ze Svojetic mají možnost docházky do nové Svazkové základní školy LOŠBATES v nedalekých Louňovicích. Zajištěným školským obvodem je zároveň ZŠ Stříbrná Skalice. Širší občanskou vybavenost včetně obchodů, restaurací, sportovišť, lékařských služeb a dalších škol nabízejí blízké Říčany. Dobré je také spojení veřejnou dopravou. Autobusová linka 383 nabízí přímé spojení ze Svojetic na stanici metra C Háje přibližně za 41 minut. Další možností je autobusová linka 385 na nádraží v Říčanech, kam cesta trvá přibližně 21 minut, a následné vlakové spojení do centra Prahy. Z Říčan na hlavní nádraží v Praze trvá cesta vlakem přibližně 26 minut. Lokalita tak nabízí příjemnou kombinaci bydlení mimo městský ruch a dobré dostupnosti Prahy autem i veřejnou dopravou.

Parametry

Cena
6.99 mil. Kč (8893 Kč/m²)
Pozemek
786 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
04.10.2026 (24 dní)
Prodávající
Bidli

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Plyn: nezaveden Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: na hranici pozemku Číslo zakázky: IDNES-168389

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 6.99 mil. Kč 04.10.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 6.99 mil. Kč 04.10.2026 detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
6.99 mil. Kč
8 893 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.65 mil. Kč
5.03 mil. – 6.91 mil. Kč

Nabídka je 24 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 23 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.31 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 5.86 mil. · váha 89 %
Model z dat 5.22 mil. · váha 8 %
Cenová hladina (cr) 1.90 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (89% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 450 Kč/m² → 5.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.22 mil. Kč (rozpětí 3.32 mil. Kč – 8.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29694 nabídek stejného druhu → 1.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
63 m (Svojetice)
Nádraží
4831 m (Mnichovice)
Praha hl. n.
60 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
92 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
109 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
110 min · 2 přestupy
České Budějovice
112 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
112 min · 2 přestupy
Liberec
149 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
157 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
162 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
195 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.10.2026 přidáno