prodej bytu 3+1 79 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
37 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej 4+kk 78 m² + dvorek Hledáte výjimečný prostor, který v sobě nese staletou historii a nabízí neopakovatelnou atmosféru staré Prahy? Tato perla, byt o dispozici 4+kk v ulici Valdštejnská, představuje vzácnou příležitost pro náročné klienty, na bydlení i investici, vhodný pro milovníky historické architektury, kteří chtějí vytvořit reprezentativní sídlo nebo unikátní apartmán v unikátní lokalitě Malé Strany na Praze 1, přímo pod Pražským hradem. VýjImečný prostor připravený pro vaše sny a plány na bydlení či podnikání. Byt se nachází v přízemí historického zděného objektu - Dům U Černého beránka, jehož kořeny sahají až do 14. století. Jednotka o výměře 78 m² nabízí velkorysý potenciál pro citlivou modernizaci interiéru, která probudí její historický charakter. Světlý prostor 4+kk s původními prvky, jako jsou dřevěná okna a parkety. V interiéru najdete dřevěné parkety, v kuchyni a koupelně je položena dlažba. Nemovitost je v udržovaném stavu, ale je určena k celkové renovaci, aby plně vyhovovala moderním standardům a představám nového majitele na bydlení či podnikání. Velkým benefitem je výhradní užívání dvorku před bytem a nabízí klidné místo k odpočinku. K bytu náleží dvě praktické komory přístupné právě z dvorku. Prestižní adresa pod Pražským hradem. Bydlení na Malé Straně znamená být součástí historie. Dům se nachází v těsné blízkosti Valdštejnského paláce a Senátu, v oblasti s výhradně palácovou a měšťanskou zástavbou. Jen pár kroků od domu se můžete procházet ve Valdštejnské zahradě nebo ve Vojanových sadech. Okolí je plné vyhlášených restaurací a kulturních institucí. Spojení s celou Prahou je vynikající. Stanice metra A Malostranská a tramvajové zastávky jsou vzdáleny pouhé 3 až 5 minut chůze. Pro rezidenty jsou k dispozici parkovací zóny přímo v okolí domu. Tato nemovitost je ideální volbou pro ty, kteří touží bydlet v unikátní lokalitě či hledají bezpečné a uložení kapitálu do kulturní památky s neopakovatelnou atmosférou. Pro více informací a domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat telefonicky nebo prostřednictvím formuláře nebo e-mailem. Rádi vám poskytneme veškeré podklady a provedeme vás tímto výjimečným prostorem.
Parametry
- Cena
- 19.99 mil. Kč (253038 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 79 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 04.10.2026 (24 dní)
- Prodávající
- Keller Williams Czech Republic
Vybavení a sítě
Terasa :
Lokalita objektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-KW00224
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 12.10.2026 | 19.99 mil. Kč | -0.0 % |
| 04.10.2026 | 20.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
19.99 mil. Kč
253 038 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14.13 mil. Kč
11.73 mil. – 15.68 mil. Kč
Nabídka je 41 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).
Jistota odhadu 34 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.28 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
14.95 mil. · váha 59 %
Model z dat
13.50 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
6.21 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 189 277 Kč/m² → 14.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.50 mil. Kč (rozpětí 11.49 mil. Kč – 15.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 6.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 19.99 mil. Kč je o 41% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 94 m (Malostranská)
- Nádraží
- 31 m (Malostranská)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | zlevněno 20.00 mil. → 19.99 mil. |
| 04.10.2026 | přidáno |