Prodej bytu 3+1 68 m²

Kladno, Kročehlavy · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt o dispozici 3+1 a celkové ploše 68,20 m², který se nachází ve 3. a zároveň posledním patře bytového domu v ulici Pařížská v Kladně. Dům je bez výtahu.

Byt je v kompletně původním stavu, včetně umakartového bytového jádra, a je tak určený k rekonstrukci podle představ nového majitele. Současná dispozice nabízí tři samostatné pokoje, kuchyň, koupelnu, WC, šatnu, komoru a chodbu.
K bytu náleží prostorná lodžie o výměře 5,60 m², která nabízí příjemný venkovní prostor. Součástí je také sklepní kóje a komora na chodbě o výměře 1,20 m². Poplatky související s užíváním bytové jednotky jsou 4.500,- Kč (z toho fond oprav 1.600,-) + elektro.

Díky velikosti bytu a původnímu stavu se nabízí možnost upravit dispozici podle vlastních potřeb. Při rekonstrukci lze například propojit kuchyň s obývacím pokojem, zvětšit koupelnu nebo vytvořit další praktické úložné prostory či pracovnu.
Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost včetně škol, obchodů a služeb. V okolí jsou zastávky MHD i příměstských linek PID s přímým spojením do Prahy. Výhodou je také blízkost zeleně a možností pro volnočasové aktivity.

Parametry

Cena: 6.25 mil. Kč (91912 Kč/m²)
Užitná plocha: 68 m²
Dispozice: 3+1
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 4
Na trhu od: 04.10.2026 (24 dní)
Prodávající: jaros-partners-real-estate

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová telekomunikace: Telefon, Internet voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 426 m MHD 185 m školka 121 m lékař 725 m pošta 241 m restaurace 145 m škola 52 m obchod 486 m vlak 1839 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	6.25 mil. Kč	04.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	6.25 mil. Kč	04.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.25 mil. Kč

91 912 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.35 mil. Kč

4.77 mil. – 6.02 mil. Kč

Nabídka je 17 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -12 %).

Jistota odhadu 71 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.01 mil. · váha 62 %

Model z dat 6.05 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 4.82 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 745 Kč/m² → 5.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.05 mil. Kč (rozpětí 5.16 mil. Kč – 7.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74724 nabídek stejného druhu → 4.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.25 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 9 m (Kladno,,Pražská)
Nádraží: 1640 m (Kladno)
Praha hl. n.: 51 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 95 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 99 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 116 min · 2 přestupy
České Budějovice: 136 min · 2 přestupy
Liberec: 150 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 164 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 169 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 202 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.10.2026

přidáno