Prodej bytu 2+kk 58 m²
Praha, Uhříněves · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Jsou byty, do kterých vstoupíte a vidíte především život někoho jiného. A pak jsou místa, kde si téměř okamžitě začnete představovat ten svůj.
Nabízíme prostor pro váš NOVÝ DOMOV.
Právě takový je tento světlý byt 2+kk v klidné Sušilově ulici v Praze 10 – Uhříněvsi. Nabízí 58 m² příjemně řešeného prostoru, balkon o velikosti 5 m² a velkorysý zděný sklep o ploše 5 m².
Byt se nachází ve zvýšeném přízemí cihlového domu – stačí vyjít jedny schody, případně využít bezbariérový přístup výtahem.
Velkou předností je jižní orientace, díky které má interiér dostatek přirozeného světla. Umístění v nižším podlaží zároveň pomáhá udržovat v bytě příjemné klima i během teplejších dnů.
Byt je ve velmi dobrém stavu a připraven k okamžitému pohodlnému bydlení. Zároveň představuje skvělý základ pro ty, kteří si chtějí interiér postupně dotvořit a dát mu vlastní designový charakter. Přiložené vizualizace ukazují jednu z možností, kam lze jeho současnou podobu posunout.
Dům byl kolaudován v roce 2015 a je ve velmi dobrém stavu. Vytápění i ohřev vody jsou řešeny centrálně. Měsíční zálohy na služby činí 4 400 Kč, elektřina přibližně 1 500 Kč.
Uhříněves nabízí příjemnou kombinaci městského bydlení a blízkosti přírody. Přibližně 500 metrů od domu najdete přírodní park Říčanka a Oboru – místa pro procházky, běh i chvíle, kdy chcete jednoduše na chvíli uniknout z města.
Velkou výhodou je také rychlé spojení s centrem Prahy. Vlaková stanice Praha-Uhříněves je vzdálena přibližně 300 metrů a cesta vlakem do centra trvá přibližně 18 minut. V okolí je zároveň kompletní občanská vybavenost a dostupná MHD.
Pokud hledáte byt, ve kterém můžete pohodlně bydlet hned, ale zároveň si z něj postupně vytvořit domov přesně podle sebe, přijďte se podívat.
Možná zjistíte, že už mu chybí jen váš vlastní příběh.
Parametry
- Cena
- 7.75 mil. Kč (133621 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 58 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2015
- Na trhu od
- 04.10.2026 (24 dní)
- Prodávající
- ing-stanislava-tremlova
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD
elektřina: 230V
plocha sklepa (m²): 5
sklep
voda: Místní zdroj vody
Vzdálenosti
bankomat
690 m
MHD
278 m
školka
499 m
lékař
468 m
metro
4328 m
pošta
750 m
restaurace
500 m
škola
549 m
obchod
1825 m
vlak
232 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.75 mil. Kč
133 621 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.62 mil. Kč
7.46 mil. – 9.68 mil. Kč
Nabídka je 10 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).
Jistota odhadu 55 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.11 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.91 mil. · váha 60 %
Model z dat
8.46 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
5.52 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 153 650 Kč/m² → 8.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.46 mil. Kč (rozpětí 7.24 mil. Kč – 9.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 5.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.75 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 277 m (Nádraží Uhříněves)
- Nádraží
- 237 m (Praha-Uhříněves)
- Praha hl. n.
- 49 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 82 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 99 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 100 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 108 min · 2 přestupy
- Liberec
- 139 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 147 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 185 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.10.2026 | přidáno |