Prodej chalupy 95 m², pozemek 1867 m²
Radošovice, Onšovice · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte stavení s lesem za zády? Přímo u lesa? ...když od lesa Vás dělí jen Vaše zahrada? ...ale na dojezd od Prahy? Počítáte s tím, že chalupu si rekonstruujete podle vlastních představ? Víte dobře, že to jediné, co nelze na nemovitosti změnit, je právě místo a vše ostatní změnit lze? Tahle chalupa byla dlouho opuštěná a potřebuje Vaši rekonstrukci, ale odvděčí se Vám nebývalou malebností nejbližšího okolí, i když na dálnici je to jen 13 km a do Prahy pak necelých čtyřicet. Budova je vyklizená, podlahy vybourané, elektřina odpojená, ale lze ji znovu zapojit, krov je zdravý, střešní krytina je zastaralá. Podkrovní prostor bude vděčným místem pro adaptaci na obytné místnosti a nechybí klenbový sklep a studna. Ceny obdobných zrekonstruovaných objektů v okolí jsou velmi vysoké a mnoho se jich tu k prodeji nenabízí. Podívejte se na foto a především mne neváhejte kontaktovat, abychom se mohli sejít na místě samém. Rád se Vám budu osobně věnovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.97 mil. Kč (31305 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 95 m²
- Pozemek
- 1867 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 04.10.2026 (24 dní)
- Prodávající
- remax-drive
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 15
příjezdová cesta: Neupravená, Zpevněná, Šotolina
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 94
Vzdálenosti
bankomat
5093 m
MHD
1223 m
školka
2404 m
lékař
4878 m
pošta
2452 m
restaurace
4726 m
škola
2404 m
obchod
5983 m
vlak
3038 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.97 mil. Kč
31 305 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.20 mil. Kč
4.26 mil. – 7.49 mil. Kč
Nabídka je 43 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 12 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.89 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 8 km)
4.36 mil. · váha 12 %
Model z dat
5.43 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
5.06 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
4.04 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 945 Kč/m² → 4.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 217% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.43 mil. Kč (rozpětí 3.67 mil. Kč – 8.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 3.20 mil. Kč (342 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.56 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 967 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.76 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.06 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12417 nabídek stejného druhu → 4.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.97 mil. Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 04.10.2026 11:31
Jedná se o starou chalupu k celkové rekonstrukci nacházející se přímo u lesa v obci Radošovice. Budova má vybourané podlahy a odpojenou elektřinu, což vyžaduje značné investice před užíváním.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- studna
- stav strechy
- krov je zdravý, střešní krytina je zastaralá
- prislusenstvi
- klenbový sklep, studna
- nutne investice
- podlahy vybourané, elektřina odpojená, rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 1224 m (Radošovice)
- Nádraží
- 3038 m (Domašín)
- Praha hl. n.
- 106 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 124 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 138 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 155 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 156 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 158 min · 3 přestupy
- Liberec
- 195 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 203 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 208 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 241 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.10.2026 | přidáno |