Prodej domu 58 m², Libež
Libež · okres Benešov · Středočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗
21 fotek · vše z portálu
Parametry
- Cena
- 8.60 mil. Kč (148259 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 58 m²
- Pozemek
- 1317 m²
- Stav
- novostavba
- PENB
- B
- Na trhu od
- 04.10.2026 (26 dní)
- Prodávající
- RE/MAX
Vybavení a sítě
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 49 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.41 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (13% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 142 556 Kč/m² → 8.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 87% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.59 mil. Kč (rozpětí 6.01 mil. Kč – 12.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 1.88 mil. Kč (209 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 1.84 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 417 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.43 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.06 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 3.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.60 mil. Kč je o 49% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 365 m (Libež)
- Nádraží
- 5031 m (Soběšín)
- Praha hl. n.
- 126 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 146 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 158 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 175 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 176 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 178 min · 3 přestupy
- Liberec
- 215 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 223 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 228 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 261 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.10.2026 | přidáno |