prodej chaty/chalupy 65 m² s pozemkem 435 m²
Pňovany · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Zděná chata u Hracholuské přehrady Nabízíme k prodeji velmi dobře udržovanou zděnou chatu v atraktivní lokalitě u Hracholuské přehrady. Nemovitost je ve velmi dobrém stavu a díky svému provedení a vybavení je vhodná nejen k rekreaci, ale také k celoročnímu užívání. Chata nabízí přibližně 65 m² užitné plochy, zastavěná plocha činí 51 m². Objekt je částečně podsklepený. Velkou výhodou je nová studna s pitnou vodou. Odpadní vody jsou svedeny do septiku. Vytápění zajišťuje lokální topení na tuhá paliva. K chatě náleží zahrada o výměře 435 m², která poskytuje dostatek prostoru pro odpočinek, relaxaci i trávení volného času. Na zahradě se nachází bazén, dřevník a kůlna. Hlavní přednosti: zděná chata ve velmi dobrém stavu možnost celoročního užívání užitná plocha cca 65 m² zastavěná plocha 51 m² zahrada 435 m² nová studna s pitnou vodou odpad svedený do septiku lokální vytápění na tuhá paliva částečné podsklepení bazén na zahradě dřevník a kůlna atraktivní lokalita u Hracholuské přehrady Chata je ideální pro ty, kteří hledají místo pro odpočinek, rekreaci, koupání, výlety a trávení volného času v přírodě, ale zároveň chtějí možnost využívat nemovitost i mimo hlavní letní sezonu. Zavolejte si o prohlídku, budu se na Vás těšit.
Parametry
- Cena
- 3.40 mil. Kč (52308 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 65 m²
- Pozemek
- 435 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 04.10.2026 (24 dní)
- Prodávající
- Bidli
Vybavení a sítě
Balkon : 4 m 2
Dopravní dostupnost: železnice, silnice
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: samota
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 435 m 2
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Přístupová komunikace: žádné úpravy
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva
Voda: vlastní zdroj
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 51 m 2
Číslo zakázky: IDNES-237695
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.40 mil. Kč
52 308 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.44 mil. Kč
1.96 mil. – 2.78 mil. Kč
Nabídka je 39 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -24 %).
Jistota odhadu 61 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.30 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 3 km)
2.55 mil. · váha 65 %
Model z dat
2.22 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
2.25 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
2.82 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 276 Kč/m² → 2.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.22 mil. Kč (rozpětí 1.50 mil. Kč – 3.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 2.19 mil. Kč (234 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.31 mil. Pozemek: 435 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.05 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.25 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12417 nabídek stejného druhu → 2.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.40 mil. Kč je o 39% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2326 m (Čerňovice)
- Nádraží
- 1174 m (Pňovany zastávka)
- Plzeň hl. n.
- 31 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 117 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Liberec
- 192 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 204 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 209 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 242 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.10.2026 | přidáno |