prodej bytu 2+1 57 m²
Pardubice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 28.10.2026
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytové jednotky 2+1, náměstí Dukelských hrdinů, Pardubice, Zelené Předměstí Nabízíme ke koupi bytovou jednotku v osobním vlastnictví o dispozici 2+1, která se nachází ve 4. nadzemním podlaží cihlového domu s výtahem na náměstí Dukelských hrdinů v Pardubicích (sídliště Dukla). Celková podlahová plocha jednotky dle prohlášení vlastníka činí 60,36 m, přičemž do této výměry je zahrnut také sklep o ploše 3,94 m. Samotný byt má podlahovou plochu 56,42 m a navíc k němu náleží balkon o ploše 1,44 m, který se do celkové podlahové plochy jednotky nezapočítává. Praktickou dispozici tvoří dva neprůchozí pokoje o výměrách 17,06 m a 14,80 m, samostatná kuchyně o ploše 9,63 m, prostorná chodba o výměře 10,97 m, koupelna se sprchovým koutem o ploše 2,66 m a oddělené WC o výměře 1,30 m. Byt se nachází v dobrém stavu a v minulosti prošel částečnou rekonstrukcí. Příjemným rozšířením obytného prostoru je balkon se západní orientací, který nabízí dostatek odpoledního a večerního světla. Vytápění a ohřev vody jsou řešeny centrálně. Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě a je vybaven výtahem, společnou televizní anténou a možností připojení k internetu. Parkování je možné v okolí domu. Lokalita Zeleného Předměstí nabízí pohodlné městské bydlení s dobrou dostupností centra Pardubic. V okolí se nachází potřebná občanská vybavenost, obchody, služby a zastávky městské hromadné dopravy. Dobré je také spojení na vlakové a autobusové nádraží. Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako zajímavá investiční příležitost k následnému pronájmu. K bytové jednotce máme zpracovanou také 3D virtuální prohlídku. Odkaz na ni rádi zašleme vážným zájemcům na vyžádání. V případě zájmu o více informací, případně zájmu o prohlídku, kontaktujte makléře společnosti. Ev. číslo: 28557.
Parametry
- Cena
- 4.99 mil. Kč (87544 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 57 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 04.10.2026 (24 dní)
- Prodávající
- Národní Realitní Holding a.s.
Vybavení a sítě
Balkon :
Celková plocha: 57 m 2
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: rušná část
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: veřejný přívod
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Roční spotřeba energie: 150 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - dálkové
Vybavení: nezařízený
Výstavba: 1960
Číslo zakázky: IDNES-28557
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 22.10.2026 | 4.99 mil. Kč | -3.9 % |
| 04.10.2026 | 5.20 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.99 mil. Kč
87 544 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.40 mil. Kč
4.71 mil. – 5.96 mil. Kč
Nabídka je 8 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).
Jistota odhadu 83 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.07 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.57 mil. · váha 62 %
Model z dat
5.18 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
5.69 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 97 749 Kč/m² → 5.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.18 mil. Kč (rozpětí 4.37 mil. Kč – 6.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73227 nabídek stejného druhu → 5.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 51 m
- Nádraží
- 612 m
- Pardubice hl. n.
- 4 min
- Hradec Králové hl. n.
- 27 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 58 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 75 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Liberec
- 113 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 113 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 134 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | staženo |
| 22.10.2026 | zlevněno 5.20 mil. → 4.99 mil. |
| 04.10.2026 | přidáno |