Prodej rodinného domu 63 m², pozemek 1051 m²
Dymokury, Dymokury · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
HLAVNÍ PŘEDNOSTI:
- Naprosto klidná lokalita a les na konci slepé ulice jen pár kroků od domu.
- Pozemek 1 051 m2 a velký prostor pro zahradu, posezení, parkování, vlastní bazén i výstavbu vedlejší stavby.
- Mimořádně vysoká půda cca 80 m² s potenciálem výstavby obytného patra a plnohodnotného půdního úložného prostoru.
- Prostor pro vedlejší stavbu až 80 m² zastavěné plochy například pro blízké, wellness či dílnu, podle konkrétního záměru a podmínek výstavby.
- Potenciál vícegeneračního bydlení, kdy máte celou rodinu nablízku, a zároveň každý bude mít vlastní soukromí.
- Mateřská škola, základní škola (cca 400m od domu) a praktický lékař přímo v obci.
- V některých případech dokážeme zajistit až 100% financování
- Pokud potřebujete chtít financovat z prodeje své nemovitosti, můžeme tuto skutečnost na sebe navázat.
AKTUÁLNÍ STAV:
Rodinný dům v Dymokurech nabízí dispozici 3+kk s komorou o celkové ploše přibližně 63 m2, sklep a mimořádně vysokou půdu cca 80m2 vodnou pro další výstavbu obytného podlaží i plnohodnotné půdy. Kompletní rekonstrukce vám umožní promítnout vlastní představy do každé místnosti, od vysněné kuchyně po útulnou ložnici. Dům je napojen na elektřinu, vodu i kanalizaci. Nyní zajišťujeme statický posudek potvrzující možnost zachování domu.
POTENCIÁL:
Prostor pro rostoucí rodinu i společný život více generací. Z vysoké půdy o přibližné výměře 80 m² může při vhodném návrhu vzniknout další obytné podlaží například se čtyřmi obytnými místnostmi a nad ním ještě půdní úložný prostor. Dětské pokoje, ložnice s šatnou nebo vlastní pracovna tak mohou dostat své místo. Díky umístění domu zůstává na pozemku velkorysý prostor pro zahradní posezení, parkování, bazén i výstavbu vedlejší stavby se zastavěnou plochou až 80 m2 - například pro wellness zázemí, dílnu, či k bydlení pro rodiče nebo dospělé děti. Celá rodina tak může být nablízku, a zároveň každý bude mít vlastní soukromí.
LOKALITA:
Klid, zeleň a především les na konci slepé ulice, jen kousek od domu. Představte si ráno s kávou na zahradě, odpoledne s dětmi venku a večerní procházku mezi stromy. Místo, kde můžete po práci zpomalit a mít přírodu součástí každého dne. Praktické zázemí přitom najdete přímo v Dymokurech - mateřskou školu, základní školu až do 9. třídy i praktického lékaře. Další obchody, sportoviště a nemocnici nabízí Městec Králové vzdálený přibližně 10 minut od domu. Do lázeňských Poděbrad či do Nymburka je to kolem 15 minut.
FINANCOVÁNÍ A PROHLÍDKA:
Pokud potřebujete koupi financovat prodejem své nemovitosti, můžeme oba obchody propojit tak, aby Vám tato nemovitost neutekla. V některých případech dokážeme zajistit i 100% financování kupní ceny. Využijte potenciál tohoto místa a vytvořte si domov podle svých představ na klidném místě a v blízkosti lesa. Teď už stačí jen zavolat a domluvit si prohlídku.
Parametry
- Cena
- 3.49 mil. Kč (55397 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 63 m²
- Pozemek
- 1051 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 04.10.2026 (24 dní)
- Prodávající
- connecte-reality
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 938
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 113
Vzdálenosti
bankomat
5320 m
MHD
388 m
školka
2640 m
lékař
1022 m
pošta
947 m
restaurace
5133 m
škola
409 m
vlak
3975 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.49 mil. Kč
55 397 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.04 mil. Kč
2.33 mil. – 3.92 mil. Kč
Nabídka je 15 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 37 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.86 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
2.90 mil. · váha 41 %
Model z dat
3.51 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
3.06 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
2.40 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 974 Kč/m² → 2.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.51 mil. Kč (rozpětí 2.46 mil. Kč – 4.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 2.12 mil. Kč (227 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.96 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 151 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.27 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.06 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58867 nabídek stejného druhu → 2.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 389 m (Dymokury, železniční zastávka)
- Nádraží
- 455 m (Dymokury)
- Praha hl. n.
- 78 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 81 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 95 min · 2 přestupy
- Liberec
- 114 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 121 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 139 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 146 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 151 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 159 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 184 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.10.2026 | přidáno |