Pronájem bytu 2+kk 42 m²

Adamov, Adamov · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Bezrealitky.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem bytu 2+kk v Adamově – Ptačina

Nabízíme k pronájmu hezký byt 2+kk o velikosti 42 m² v Adamově na Ptačině, na ulici Petra Jilemnického. Byt prošel v roce 2021 rekonstrukcí a je hezky světlý, s výhledem do zeleně. Z druhé strany je výhled do ulice.

Byt je bez nábytku a najdete v něm předsíň, obývací pokoj s rohovou kuchyňskou linkou, ložnici, koupelnu se sprchovým koutem a samostatné WC. V kuchyni je sklokeramická deska, trouba a digestoř. K bytu patří také sklep a v domě je výtah.

Byt je vhodný především pro jednu až dvě osoby, ideálně pracující pár. Preferujeme nájemníky bez dětí a domácích mazlíčků.

V okolí je všechno, co člověk běžně potřebuje – obchod, Albert, restaurace, kavárna, pošta, školka, škola, hřiště. Velkou výhodou je také vlakové spojení – do Brna cca 20 minut a do Blanska cca 10 minut.

Nájemné: 14 000 Kč/měsíc
Energie a služby: cca 4 000–5 000 Kč/měsíc podle počtu osob
Vratná kauce: 3× měsíční nájemné
Volný od 1. 12. 2026
Bez provize RK.

Pokud vás byt zaujal, klidně napište a domluvíme se na prohlídce. 

PENB není k dispozici, proto je uvedena energetická třída G.

Parametry

Cena: 14 000 Kč /měsíc (333 Kč/m²)
Poplatky: 4 000 Kč
Užitná plocha: 42 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
Podlaží: 1
Na trhu od: 03.10.2026 (29 dní)
RÚIAN: 7923040

Vybavení a sítě

sklep (m²): 2.5 výtah zobrazení na portálu: 959

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	14 000 Kč	14.10.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	14 000 Kč	03.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

14 000 Kč

333 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13 685 Kč

11 562 – 15 552 Kč

Nabídka je 2 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).

Jistota odhadu 83 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 2 km) 13 627 · váha 58 %

Model z dat 13 939 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 14 304 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 17 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 324 Kč/m² → 13 627 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13 939 Kč (rozpětí 12 069 Kč – 16 307 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74278 nabídek stejného druhu → 14 304 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 84052 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 14 000 Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 237 m (Adamov III)
Nádraží: 684 m (Adamov)
Brno hl. n.: 29 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 85 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 88 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 102 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 109 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 133 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 185 min · 1 přestup
Liberec: 188 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 193 min · 1 přestup
České Budějovice: 209 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.10.2026

přidáno