prodej domu 200 m² s pozemkem 188 m²
Lenešice · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 3+kk, ul. Dlouhá, Lenešice (okr. Louny) V rámci exkluzivní spolupráce nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 3+kk situovaný v obci Lenešice u Loun, který zaujme především svou vnitřní prostorností a zajímavým dispozičním řešením. Dům na cca 160 m² nabízí dostatek místa i pro početnější rodinu a díky členění jednotlivých podlaží umožňuje vytvořit příjemné zázemí jak pro společný rodinný život, tak pro soukromí jednotlivých členů domácnosti. Srdcem domu je velkorysý obytný prostor, ve kterém se přirozeně propojuje obývací část, jídelna a kuchyně. Díky své ploše zde bez problémů vzniká několik samostatných funkčních zón, aniž by prostor působil stísněně. Kuchyňská část je vybavena rohovou kuchyňskou linkou s dostatkem pracovního i úložného prostoru. Další podlaží nabízí prostorné pokoje, které mají díky tvaru střechy a zaobleným stropům netradiční charakter. Mohou sloužit jako ložnice, dětské pokoje, pracovna nebo kombinace obytného a pracovního zázemí. Ke komfortu bydlení přispívá rozsah soc. zařízení - prostorná koupelna s rohovou vanou, sprchovým koutem a dvojicí umyvadel a v každém podlaží navíc samostatné WC. Interiér domu je obyvatelný v současném stavu a zároveň poskytuje prostor pro postupné úpravy podle vlastního vkusu. K domu náleží rovněž předzahrádka před domem a zahrádka (71 m²) za domem se zpevněnými plochami a pergolou s možností posezení. Lenešice nabízejí praktické spojení klidnějšího bydlení s dobrou dostupností Loun a okolních měst. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rádi vám dům představíme osobně.
Parametry
- Cena
- 5.19 mil. Kč (25950 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 188 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 03.10.2026 (25 dní)
- Prodávající
- Pavel Jouza
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Číslo zakázky: IDNES-274
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.19 mil. Kč
25 950 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.91 mil. Kč
5.18 mil. – 6.71 mil. Kč
Nabídka je 12 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.56 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 3 km)
6.46 mil. · váha 66 %
Model z dat
5.60 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
4.27 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
9.55 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 319 Kč/m² → 6.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.60 mil. Kč (rozpětí 3.92 mil. Kč – 7.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.04 mil. Pozemek: 188 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.45 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.27 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58857 nabídek stejného druhu → 9.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.19 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 67 m (Lenešice, nákupní středisko)
- Nádraží
- 635 m (Lenešice)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 85 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 154 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 159 min · 1 přestup
- Liberec
- 172 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 203 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 224 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 229 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 262 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.10.2026 | přidáno |