Prodej chaty 35 m², pozemek 1 m²
Brno, Kníničky · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji dřevěnou rekreační chatu o výměře 35 m² v oblíbené lokalitě Brno-Kníničky, která se nachází přibližně 10 minut chůze od Brněnské přehrady. Chata nabízí obytný prostor ve dvou úrovních. V přízemí se nachází vstupní chodba a obytná místnost, v horním podlaží pak další samostatná místnost. K příjemnému posezení a odpočinku slouží také terasa a balkon. Chata je dřevěné konstrukce, má dřevěné podlahy a je do ní zavedena elektřina. K dispozici jsou dva komíny, přičemž v jedné z místností se nacházejí kamna. Chata není umístěna na vlastním pozemku. Pozemek je však možné užívat na základě nájmu, přičemž roční nájemné činí cca 2 500 Kč. Velkou předností je především atraktivní poloha v blízkosti Brněnské přehrady, která nabízí široké možnosti rekreace, sportu a trávení volného času v přírodě, a přitom zůstává v dobrém dosahu Brna. Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 790 000 Kč (22571 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 35 m²
- Pozemek
- 1 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 03.10.2026 (24 dní)
- Prodávající
- jrs-real-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
příjezdová cesta: Neupravená
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
1093 m
MHD
222 m
školka
191 m
lékař
1185 m
pošta
1652 m
restaurace
707 m
škola
894 m
obchod
1185 m
vlak
5042 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 16.10.2026 | 790 000 Kč | -11.2 % |
| 03.10.2026 | 890 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
790 000 Kč
22 571 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.25 mil. Kč
968 959 – 1.42 mil. Kč
Nabídka je 37 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.17 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
1.71 mil. · váha 64 %
Model z dat
1.25 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
653 520 · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
1.36 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 899 Kč/m² → 1.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.25 mil. Kč (rozpětí 867 720 Kč – 1.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 1.05 mil. Kč (126 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.69 mil. Pozemek: 1 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 0.00 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.65 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12333 nabídek stejného druhu → 1.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 790 000 Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 03.10.2026 21:31
Rekreační dřevěná chata v Brně-Kníničkách blízko přehrady. Pozemek pod stavbou není vlastnicky součástí prodeje a užívá se za roční nájem.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- topeni
- kamna
- prislusenstvi
- terasa, balkon, dva komíny
- podil velikost
- Chata není umístěna na vlastním pozemku. Pozemek je však možné užívat na základě nájmu, přičemž roční nájemné činí cca 2 500 Kč.
Dostupnost
- Zastávka
- 219 m (U památníku)
- Nádraží
- 5041 m (Brno-Řečkovice)
- Brno hl. n.
- 47 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 108 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 115 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 129 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 215 min · 2 přestupy
- Liberec
- 218 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 223 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 230 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | zlevněno 890 000 → 790 000 |
| 03.10.2026 | přidáno |