Prodej bytu 3+1 74 m²

Plzeň, Lobzy · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji světlý a prostorný byt 3+1 s balkónem v Sousedské ulici v plzeňské čtvrti Doubravka, na velmi žádaném a atraktivním místě, v bezprostřední blízkosti MHD a nákupních možností. Byt se nachází ve 4. patře rekonstruovaného panelového domu s výtahem a k bytu náleží sklepní kóje a ke společnému užívání je k dispozici kočárkárna či úschovna kol a sušárna. Samotný byt má velikost 74 m2. Po pravé straně vstupu do bytu se nachází samostatná místnost, a z předsíně je vstup do rekonstruované koupelny s vanou, umyvadlem a WC. Koupelna je větratelná oknem. Kuchyň je vybavena plynovým sporákem s troubou, pračkou a myčkou. Dále se z předsíně dostanete do pokoje s balkónem, ze kterého je krásný výhled na Chlum a z tohoto pokoje je vchod do další místnosti. Byt doporučujeme pro rodinné bydlení, též je velmi vhodný jako investiční byt. Prodávající si vyhrazuje právo výběru kupujícího dle vlastních kritérií. Těšíme se na vás na prohlídce.

Parametry

Cena: 6.20 mil. Kč (83784 Kč/m²)
Užitná plocha: 74 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: C
Rok stavby: 1965
Rekonstrukce: 2021
Podlaží: 5
Na trhu od: 03.10.2026 (24 dní)
Prodávající: broker-consulting-a-s

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 2 plyn: Plynovod sklep topení: Ústřední dálkové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 265 m MHD 108 m školka 314 m lékař 654 m pošta 265 m restaurace 178 m škola 308 m obchod 727 m vlak 1044 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
15.10.2026	6.20 mil. Kč	-6.1 %
03.10.2026	6.60 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	6.20 mil. Kč	03.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	6.20 mil. Kč	03.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.20 mil. Kč

83 784 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.30 mil. Kč

5.36 mil. – 6.97 mil. Kč

Nabídka je 2 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).

Jistota odhadu 80 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.61 mil. · váha 61 %

Model z dat 5.91 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 6.62 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 89 302 Kč/m² → 6.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.91 mil. Kč (rozpětí 4.98 mil. Kč – 6.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73534 nabídek stejného druhu → 6.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.20 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 116 m (Letná)
Nádraží: 983 m (Plzeň seřaďovací nádraží)
Plzeň hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 101 min · 1 přestup
České Budějovice: 114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 153 min · 1 přestup
Liberec: 189 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 201 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 206 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.10.2026	zlevněno 6.60 mil. → 6.20 mil.
03.10.2026	přidáno