prodej domu 160 m² s pozemkem 269 m²
Mělník · okres Mělník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
39 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej Rodinný dům, 160m² Exklusivně Vám nabízíme prodej rodinného domu o dispozici 4+kk (s možnostní 5+kk) s užitnou plochou 160 m² a pozemkem 269 m² v jedinečné lokalitě na klidném jižním svahu městské části Neuberk na Mělníku. Jedná se o Rezidenční projekt NEUBERSKÉ STRÁNĚ společnosti OAZA Development. Domy jsou v docházkové vzdálenosti k MHD, obchodní zóně i škol. Projekt domu je pasivní, připravený na instalaci FVE panelů a tím bude i plně energeticky soběstačný. Má solidní užitnou plochu a dostatečně veliký pozemek. Do domu vstoupíte ve 2. nadzemním podlaží přes zádveří, na které navazuje chodba se samostatným WC a technickou místností. V tomto vstupním patře se nachází také ložnice se dvěma šatnami a vlastní koupelnou. Schodištěm se dostanete do spodního patra (1. N. P. ) s prostorným obývacím pokojem a kuchyňským koutem, ke kterému prakticky přiléhá spíž, komora a další koupelna. Z obývacího pokoje je přímý vstup na terasu s pergolou a zahradu. V nejvyšším patře (3. N. P. ) se pak nacházejí další dva pokoje, koupelna a vstup na střešní terasu. V obýváku je příprava na instalaci krbové vložky. Stropy jsou v nadstandardní výšce 270 cm, podlahy jsou z vysoce kvalitního vinylu v dubovém designu. Dveře jsou masivní, obložkové. Koupelny jsou provedeny v luxusních obkladech nebo v designových omyvatelných stěrkách. Domy se nabízí v provedení STYLE za uvedenou cenu a EXCLUSIVE včetně žaluzií, rekuperace, závlahy atd. Město Mělník se dynamicky rozvíjí a nabízí veškerou občanskou vybavenost a kvalitní spojení do Prahy.
Parametry
- Cena
- 13.99 mil. Kč (87438 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Pozemek
- 269 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 03.10.2026 (25 dní)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
Terasa : 38 m 2
Datum nastěhování: 01.11.2027
Kolaudace: 2027
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: A (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: řadový
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: ve výstavbě
Topné těleso: podlahové vytápění, krb
Vybavení domu: nezařízený
Výstavba: 2027
Zastavěná plocha: 110 m 2
Zdroj ohřevu vody: tepelné čerpadlo
Zdroj vytápění: tepelné čerpadlo, krbová kamna, krb
Číslo zakázky: IDNES-N120143
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.99 mil. Kč
87 438 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.56 mil. Kč
7.61 mil. – 11.72 mil. Kč
Nabídka je 46 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.98 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
12.00 mil. · váha 58 %
Model z dat
11.19 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
3.69 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
7.64 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 75 012 Kč/m² → 12.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.19 mil. Kč (rozpětí 7.82 mil. Kč – 15.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.23 mil. Pozemek: 269 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.65 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.69 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58807 nabídek stejného druhu → 7.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.99 mil. Kč je o 46% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 297 m (Mělník, samoty)
- Nádraží
- 855 m (Mělník)
- Praha hl. n.
- 66 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 67 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Liberec
- 105 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 105 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 148 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 194 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.10.2026 | přidáno |