Prodej stavebního pozemku 2115 m²

Bratronice, Bratronice · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji pozemek na klidném místě v obci Bratronice (okres Kladno). Pozemek o velikosti 2115 m2 je územním plánem určen k bydlení v rodinných domech. Na žádost zašlu kompletní Předběžnou informaci ze stavebního úřadu.

V přilehlé komunikaci elektřina, obecní vodovod a kanalizace. Dle vyjádření starostky bude obec požadovat oddělit pozemek o výměře 61,6 m² z důvodu šíře komunikace a uložení sítí v pozemku.

Přístup k pozemku ze dvou stran, tedy z ulice K Lesíku a z ulice Hlavní.

Nově vznikající pozemky rodinných domů musí mít plochu minimálně 800 m2 vč. části pozemku, který je součástí plochy (index v hlavním výkrese ZZ - ZELEŇ - ZAHRADY A SADY). Intenzita využití části pozemku ležící v ploše BI může být maximálně 30%.

Plochy jsou určené pro izolované objekty s max. 2 bytové jednotky, které nebudou mít charakter dvojdomu.

Obec Bratronice kombinuje příjemné vesnické prostředí obklopené přírodou s výbornou dostupností do Kladna i Prahy. Okolí pozemku zastavěné rodinnými domy.
Více informací na níže uvedeném kontaktu.

Parametry

Cena: 9.70 mil. Kč (4586 Kč/m²)
Pozemek: 2115 m²
Na trhu od: 03.10.2026 (24 dní)
Prodávající: olimax-real-s-r-o-qara-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: MHD kanalizace: Veřejná kanalizace voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 6118 m MHD 408 m školka 256 m lékař 448 m pošta 448 m restaurace 2384 m škola 254 m vlak 6741 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	9.70 mil. Kč	03.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	9.70 mil. Kč	03.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.70 mil. Kč

4 586 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.42 mil. Kč

10.34 mil. – 13.92 mil. Kč

Nabídka je 15 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 32 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 8 km) 11.90 mil. · váha 89 %

Model z dat 9.35 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 5.11 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 18 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 625 Kč/m² → 11.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.35 mil. Kč (rozpětí 5.98 mil. Kč – 15.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29690 nabídek stejného druhu → 5.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.70 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 405 m (Bratronice)
Nádraží: 6766 m (Žloukovice)
Praha hl. n.: 78 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 92 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 126 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 143 min · 3 přestupy
České Budějovice: 163 min · 3 přestupy
Liberec: 175 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 191 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 196 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 229 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.10.2026

přidáno