Prodej bytu 3+1 77 m²
Valašské Meziříčí, Valašské Meziříčí · okres Vsetín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
87 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte byt, který nabídne dostatek prostoru pro rodinu, výbornou občanskou vybavenost a pohodlné bydlení v jedné z nejoblíbenějších částí Valašského Meziříčí? Právě pro vás máme v nabídce byt o dispozici 3+1 s celkovou výměrou 77,05 m² na ulici Tolstého.
Samotný byt disponuje užitnou plochou 73,6 m² včetně lodžie a nabízí velmi praktické dispoziční řešení. Velkou výhodou jsou tři samostatné neprůchozí pokoje, které poskytují dostatek soukromí pro všechny členy domácnosti. Byt je tak ideální volbou jak pro rodinu s dětmi, tak pro klienty, kteří ocení větší prostor pro práci z domova nebo vlastní koníčky.
K bytu dále náleží komora umístěná přímo na patře o výměře 1,97 m² a sklepní kóje v suterénu o velikosti 1,48 m², díky kterým získáte praktické úložné prostory navíc. Významným benefitem je také rekonstrukce elektroinstalace do mědi provedená v roce 2016, což novým majitelům ušetří další investice do této důležité části bytu.
Jedním z největších lákadel této nabídky je bezesporu samotná lokalita. Dům se nachází na adrese Tolstého 1136, v místě, které nabízí ideální kombinaci klidného bydlení a výborné dostupnosti všech služeb. V docházkové vzdálenosti naleznete centrum města s náměstím, mateřské i základní školy, restaurace, kavárny, obchody, lékárny, zdravotní služby i zastávky městské hromadné dopravy. Díky tomu budete mít každodenní potřeby doslova pár minut od svého domova.
Samozřejmostí jsou naše komplexní realitní služby včetně zajištění financování. Ve spolupráci s prověřenými hypotečními specialisty vám pomůžeme získat financování za nejvýhodnějších podmínek dostupných na trhu a celý proces koupě maximálně usnadníme.
Pokud hledáte prostorné bydlení v atraktivní lokalitě s veškerou občanskou vybaveností na dosah, neváhejte mě kontaktovat. Rád vám poskytnu více informací a osobně vás bytem provedu. Budu se těšit na prohlídce.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.30 mil. Kč (55831 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 77 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-centrum
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 3
plyn: Plynovod
sklep
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 77
Vzdálenosti
bankomat
108 m
MHD
81 m
školka
580 m
lékař
245 m
pošta
300 m
restaurace
124 m
škola
142 m
obchod
803 m
vlak
984 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 30.09.2026 | 4.30 mil. Kč | -4.3 % |
| 24.08.2026 | 4.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.30 mil. Kč
55 831 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.74 mil. Kč
4.09 mil. – 5.40 mil. Kč
Nabídka je 9 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).
Jistota odhadu 49 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.46 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.84 mil. · váha 60 %
Model z dat
4.57 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
6.69 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 854 Kč/m² → 4.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.57 mil. Kč (rozpětí 3.92 mil. Kč – 5.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76343 nabídek stejného druhu → 6.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.30 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 76 m (Valašské Meziříčí, u Policie)
- Nádraží
- 987 m (Valašské Meziříčí)
- Ostrava-Svinov
- 54 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 60 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 98 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 188 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 217 min · 1 přestup
- Liberec
- 220 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 225 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.09.2026 | zlevněno 4.49 mil. → 4.30 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |