Prodej rodinného domu 125 m², pozemek 823 m²
Hradec Králové, Pražské Předměstí · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
50 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dobrý den,
prostřednictvím tohoto inzerátu vám nabízíme ke koupi rodinný dům v obci Hradec Králové, části obce Pražské Předměstí.
Dům sestává z původní části se sedlovou střechou, postavené na konci 40-tých let 20. století a navazující části s plochou střechou, postavené cca o 40 let později. Obě části jsou navzájem stavebně propojeny tak, že jimi lze procházet bez jakéhokoli omezení.
Původní část je postavena z cihel, navazující část z cihel a silikátů. V domě se nachází předsíň, hala, pět pokojů, kuchyň s jídelním koutem, koupelna, WC a sklep, přístupný z haly. Dva z pěti pokojů jsou navzájem průchozí, všechny jsou však opatřeny okny a radiátory.
Po roce 2000 byla v interiérech postupně provedena částečná rekonstrukce: došlo na výměnu oken za plastová, v předsíni byla položena dlažba a osazeny vestavěné skříně, v ostatních částech byly položeny lamino podlahy, v hale byla instalována krbová kamna, v koupelně byla osazena vana, položena dlažba a byl instalován kombinovaný plynový kotel, na WC byla položena dlažba, ve všech místnostech byl instalován nábytek na míru. V kuchyni došlo na vestavbu linky s vestavěnými spotřebiči a sestavy skříněk a šuplíků. Z jednoho zadního pokoje lze navíc francouzským oknem sejít k bazénku do zahrady.
Suchý osvětlený sklep skýtá možnost uskladnění plodin. Podkroví v původní domovní části, přístupné zvenčí, je neobyvatelné a s touto možností se spíše nepočítá - v současnosti slouží jen ke skladování.
Součástí obydlí je garáž s částečně podsklepenou dílnou. Obě místnosti jsou osvětlené, dílna je navíc osazena okny a vytápěna kamny na TP. Na zahradě se nachází studna, voda z ní se ale využívá pouze na zálivku. Částečně zapuštěný bazének je umístěn za domem, spolu se zatravňovacími tvárnicemi tvoří relaxační zátiší. Po zahradě je instalován rozvod vody na zálivku.
Samostatnou stavbou je prostorná podsklepená garáž, stojící na úrovni uliční řady, přístupná vjezdem z ulice. Je opatřena okny, výsuvnými vraty, s osvětlením, spoustou zásuvek a dvěma třífázovými zásuvkami. Tato stavba není dosud zkolaudována, již však byla oslovena autorizovaná osoba, která má na starost uvést vše do pořádku.
Pozemek se nad vše může pyšnit řadou jehličnatých i listnatých dřevin a keřů, jsou zde ale i záhony a běžný trávník. Objekt je oplocen plotem se sloupky a latěmi, z ulice je uzavřen vraty s brankou.
IS: etážové topení/topení krbovými kamny; elektřina 230/400 V, obecní vodovod, plyn, odpady svedeny do veřejné kanalizace, telefon.
Obydlí nabízí bydlení i vícečlenné rodině. Výhodou je jednoznačně umístění domu v zahradě mimo dosah ruchu z ulice. Za 20 minut pěšky do centra města, za 5 minut autem na Borovince. Dům lze jistě investicí přebudovat na moderní bydlení, existuje zde ale i varianta výstavby bytového domu, podobného, který byl postaven přes ulici naproti - územní plán tuto možnost rozhodně připouští.
Volné ihned.
Finanční prostředky lze zajistit prostřednictvím smluvního partnera RX Finance.
Více informací u makléře.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 10.85 mil. Kč (86792 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 125 m²
- Pozemek
- 823 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 03.10.2026 (26 dní)
- Prodávající
- remax-future-hradec-kralove
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha zahrady (m²): 667
plyn: Plynovod
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon
typ objektu: Přízemní
umístění: Rušná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 156
Vzdálenosti
bankomat
1203 m
MHD
432 m
školka
424 m
lékař
588 m
pošta
1392 m
restaurace
716 m
škola
508 m
obchod
1285 m
vlak
675 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.85 mil. Kč
86 792 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.90 mil. Kč
6.69 mil. – 10.32 mil. Kč
Nabídka je 37 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.43 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
9.89 mil. · váha 53 %
Model z dat
10.22 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
3.97 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
5.45 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 79 115 Kč/m² → 9.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.22 mil. Kč (rozpětí 7.14 mil. Kč – 14.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 4.05 mil. Kč (450 m³ obestavěného prostoru), minus 46 % opotřebení za 46 let → 2.19 mil. Pozemek: 823 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.99 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.97 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58807 nabídek stejného druhu → 5.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.85 mil. Kč je o 37% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 440 m (Rozkvět)
- Nádraží
- 648 m (Hradec Králové-Kukleny)
- Hradec Králové hl. n.
- 22 min
- Pardubice hl. n.
- 34 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 137 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 158 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 03.10.2026 | přidáno |