prodej bytu 3+kk 70 m²

Stráž pod Ralskem · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+kk po kompletní rekonstrukci, 70 m² Stráž pod Ralskem, Mimoňská ul. Představujeme k prodeji prostorný byt v osobním vlastnictví o dispozici 3+kk a výměře 70 m², který se nachází v 1. nadzemním podlaží bytového domu v Mimoňské ulici ve Stráži pod Ralskem. Byt prošel kompletní a velmi zdařilou rekonstrukcí dokončenou v září 2026. Prakticky vše, co v bytě vidíte, je nové. Nové jsou podlahy, interiérové dveře, kompletní koupelna, kuchyňská linka včetně spotřebičů, elektroinstalace, osvětlení i další vybavení. Celý interiér je řešen moderně, čistě a v nadčasových materiálech. Dominantou bytu je prostorný obývací pokoj propojený s kuchyňskou částí. Nová kuchyňská linka je vybavena vestavnými spotřebiči a dostatkem pracovní i úložné plochy. Příjemnou atmosféru celého bytu podtrhuje zapuštěné stropní osvětlení. Velmi povedená je také nová koupelna s vanou a moderní sanitou. Zajímavým detailem je komfortní elektronické WC s funkcí bidetu, dálkovým ovládáním a omýváním teplou vodou. Velkým benefitem domu je fotovoltaická elektrárna umístěná na střeše. Elektřinu pro dům spravuje bytové družstvo, což se pozitivně promítá do velmi příznivých provozních nákladů na bydlení. Byt působí světlým a vzdušným dojmem a díky kompletní rekonstrukci nabízí novému majiteli možnost okamžitého bydlení bez dalších investic. Pokud hledáte byt, kde byla rekonstrukce provedena opravdu od základu a nechcete po koupi řešit řemeslníky, kuchyň, koupelnu ani další investice, tahle nabídka rozhodně stojí za prohlídku. 

Parametry

Cena: 3.99 mil. Kč (57000 Kč/m²)
Užitná plocha: 70 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 03.10.2026 (25 dní)
Prodávající: Reality Zavadil a partneři s.r.o.

Vybavení a sítě

Lodžie : Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet parkovacích míst: 50 Počet podlaží budovy: 8 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-01452

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
07.10.2026	3.99 mil. Kč	-4.8 %
03.10.2026	4.19 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	3.99 mil. Kč	03.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.99 mil. Kč	03.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.99 mil. Kč

57 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.21 mil. Kč

2.79 mil. – 3.70 mil. Kč

Nabídka je 24 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (31 nabídek do 2 km) 3.03 mil. · váha 60 %

Model z dat 3.38 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 6.40 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 31 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 216 Kč/m² → 3.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.38 mil. Kč (rozpětí 2.90 mil. Kč – 3.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76512 nabídek stejného druhu → 6.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 423 m (Stráž pod Ralskem, autobusová stanice)
Nádraží: 4792 m (Velký Grunov)
Liberec: 71 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 104 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 153 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 170 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 214 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 221 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 226 min · 2 přestupy
České Budějovice: 234 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 259 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.10.2026	zlevněno 4.19 mil. → 3.99 mil.
03.10.2026	přidáno