Prodej bytu 4+1 118 m²
Brno, Staré Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Využijte tuto jedinečnou příležitost a rezervujte si svůj termín prohlídky prostřednictvím ODPOVĚDNÍHO FORMULÁŘE.
Exkluzivně nabízíme k prodeji velkoryse řešený byt 3+1 o výměře 117 m² se třemi balkony a dodatečným pokojem pro služku. Nachází se ve 4. z celkových 8 NP historického bytového domu na ulici Úvoz v Brně. Budova byla původně postavena pro bankovní úředníky, čemuž odpovídá nadstandardní prostor a stropy o výšce 340 cm podle tehdejší vídeňské normy. Původní pokoj pro služku dnes ideálně slouží jako oddělená pracovna vybavená stolem a komodami.
Byt prošel postupnou rekonstrukcí, která zahrnovala nové vnitřní omítky, kompletní rozvody elektřiny a modernizaci koupelny s toaletou, rohovou vanou a topným žebříkem. Původní historický ráz si zachovaly zrenovované dřevěné parkety skládané do stromečku. Do rozlehlého obývacího pokoje se pohodlně vejde velká rohová sedací souprava. Hlavní ložnice je natolik prostorná, že vedle manželské postele nabízí dostatek místa pro pracovní kout, chytře opticky oddělený paravánem. Štědrou výměru oceníte také v dětském pokoji s bohatým úložným prostorem a studijním zázemím.
Dům leží v atraktivní lokalitě širšího centra u ulice lemované stromy. Krátkou procházkou dojdete do parku hradu Špilberk nebo na oblíbenou Kraví horu, kde najdete hvězdárnu i plavecký areál. V bezprostředním okolí je perfektní občanská vybavenost zahrnující kavárny, supermarkety, školy i lékařskou péči. Výbornou dopravní dostupnost zajišťují trolejbusy přímo na Úvoze a nedaleké uzly na Konečného a Mendlově náměstí, odkud se do historického jádra dostanete za pár minut. Jde o reprezentativní bydlení spojující historii, štědrý prostor a skvělou polohu.
Prohlídkový den se koná ve čtvrtek 16. 10. 2026 od 17:00. Doporučujeme rezervovat si volný termín co nejdříve prostřednictvím ODPOVĚDNÍHO FORMULÁŘE. Na viděnou na Úvoze.
Parametry
- Cena
- 13.99 mil. Kč (118559 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 118 m²
- Dispozice
- 4+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 8
- Na trhu od
- 03.10.2026 (24 dní)
- Prodávající
- spolehliva-realitka-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
plocha sklepa (m²): 3
sklep
umístění: Centrum obce
Vzdálenosti
bankomat
478 m
MHD
96 m
školka
382 m
lékař
400 m
pošta
1373 m
restaurace
168 m
škola
517 m
obchod
871 m
vlak
1446 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.99 mil. Kč
118 559 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.61 mil. Kč
11.88 mil. – 15.07 mil. Kč
Nabídka je 3 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).
Jistota odhadu 74 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.79 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
13.37 mil. · váha 62 %
Model z dat
14.35 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
11.66 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 113 278 Kč/m² → 13.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.35 mil. Kč (rozpětí 12.18 mil. Kč – 16.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74617 nabídek stejného druhu → 11.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.99 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 108 m (Tvrdého)
- Nádraží
- 1126 m (Nové sady, smyčka)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.10.2026 | přidáno |