Prodej bytu 2+kk 42 m²

Praha, Komořany · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Klid, prostor, příroda a přitom být stále v Praze.

Nabízíme Vám prostorný byt s dispozicí 2+kk ve velmi dobrém stavu s kuchyní orientovanou na západ a obývacím prostorem s pokojem na východ. Byt je funkční a obyvatelný. Částečně byla upravena kuchyň a koupelna, dále pak zeď přepažující obývací pokoj a ložnici.

Dům je náležitě udržovaný, energetickou náročnost udržuje na stupni B. Byt má také k dispozici sklepní kóji o velikosti 3,6 m2. Nerušiví sousedi jsou naprostou samozřejmostí.

Byt se nachází v klidné lokalitě Komořan, mimo hlavní trasy silnic. Okolí poskytuje dostatečné zázemí pro děti (školy, školky, hřiště, příroda), dopravní spojení (5 minut na tramvaj, autobus či vlak do centra i mimo Prahu) a občanské vybavenosti (supermarket, zámek, služby).

Budeme se na Vás těšit na společné prohlídce.

Parametry

Cena: 6.80 mil. Kč (161905 Kč/m²)
Užitná plocha: 42 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: B
Rok stavby: 1990
Podlaží: 10
Na trhu od: 03.10.2026 (26 dní)
Prodávající: broker-consulting-a-s

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 3 sklep topení: Ústřední dálkové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 242 m MHD 181 m školka 498 m lékař 268 m metro 6526 m pošta 1699 m restaurace 148 m škola 1258 m obchod 1780 m vlak 271 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	6.80 mil. Kč	03.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	6.80 mil. Kč	03.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.80 mil. Kč

161 905 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.17 mil. Kč

5.70 mil. – 6.92 mil. Kč

Nabídka je 10 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).

Jistota odhadu 55 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.80 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.17 mil. · váha 63 %

Model z dat 6.40 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 3.84 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 146 973 Kč/m² → 6.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.40 mil. Kč (rozpětí 5.43 mil. Kč – 7.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74617 nabídek stejného druhu → 3.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.80 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 194 m (Komořany)
Nádraží: 290 m (Praha-Komořany)
Praha hl. n.: 49 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 102 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 111 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 112 min · 2 přestupy
České Budějovice: 126 min · 2 přestupy
Liberec: 148 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 159 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 164 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 197 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
03.10.2026	přidáno