prodej bytu 3+kk 61 m²
Kladno · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej 3+kk/L 61 m² , Kladno Nabízíme k prodeji prakticky řešený byt 3+kk o celkové výměře 61,1 m² v osobním vlastnictví, na adrese Kladno – Kročehlavy, v ulici Holandská 2475. Byt se nachází v udržovaném bytovém domě. Dispozice nemovitosti: Byt má efektivní uspořádání prostoru bez zbytečných hluchých míst: - Obývací pokoj - 2 samostatné neprůchozí pokoje (vhodné jako ložnice, dětský pokoj nebo pracovna) - Lodžie prístupná z obývacího pokoje - Koupelna a samostatné WC - Chodba / předsíň Stav bytu a rekonstrukce: Byt je před dokončením rekonstrukce, která bude přibližně během následujících 14 dnů hotová. Získáte tak čistý, moderní prostor s novými podlahami, dveřmi a výmalbou v neutrálních světlých tónech. V případě zájmu vám rádi zašleme fotografie ze stávajícího průběhu prací. Lokalita a občanská vybavenost: Okolí nabízí kompletní infrastrukturu přímo u domu: - Obchody: Nákupní možnosti v bezprostřední blízkosti (supermarket Tesco). - Školství: Základní škola i střední škola pár minut chůze od domu. - Doprava: Skvělá dostupnost MHD i přímých autobusových spojů směrem do Prahy. Pro více informací, zaslání fotek aktuálního stavu nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Uvedené výměry jsou orientační. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jim zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku.
Parametry
- Cena
- 6.39 mil. Kč (104754 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 61 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 03.10.2026 (25 dní)
- Prodávající
- Keller Williams Czech Republic
Vybavení a sítě
Lodžie :
Celková plocha: 61 m 2
Datum nastěhování: 01.11.2026
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-KW00245
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 09.10.2026 | 6.39 mil. Kč | -0.9 % |
| 03.10.2026 | 6.45 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.39 mil. Kč
104 754 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.19 mil. Kč
5.26 mil. – 6.90 mil. Kč
Nabídka je 3 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).
Jistota odhadu 83 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.82 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.25 mil. · váha 60 %
Model z dat
6.22 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
5.79 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 102 522 Kč/m² → 6.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.22 mil. Kč (rozpětí 5.24 mil. Kč – 7.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74279 nabídek stejného druhu → 5.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.39 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 80 m (Kladno, Holandská)
- Nádraží
- 472 m (Kladno)
- Praha hl. n.
- 52 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Liberec
- 136 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 137 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 203 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.10.2026 | zlevněno 6.45 mil. → 6.39 mil. |
| 03.10.2026 | přidáno |