pronájem bytu 3+1 73 m²

Šumperk · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem byt 3+1, 73m², Šumperk Prostorný, vzdušný a se spoustou úložných prostor – toto vše splňuje byt k pronájmu o dispozici 3+1 na Březinové ulici. Velkým benefitem jsou revitalizovaná parkoviště v okolí domu, takže vždy pohodlně zaparkujete. Byt s užitnou plochou 73 m² je umístěn v 4. nadzemním podlaží revitalizovaného panelového domu s výtahem. Dispozice bytu je velmi praktická – ze vstupní chodby je přístup do všech místností. Kuchyně je vybavena kuchyňskou linkou s kombinovaným plynovým sporákem. Koupelna nabízí sprchový kout, umyvadlovou skříňku se zrcadlem a prostor pro pračku i sušičku. WC je zvlášť. Byt prošel částečnou rekonstrukcí a má zděné jádro. Součástí je také komora přímo v bytě, která poskytuje další úložný prostor. K bytu náleží lodžie, která bude v rámci plánované revitalizace zvětšena a zasklena. Příslušenství bytu tvoří sklepní kóje, další komora na chodbě domu a společná kolárna. V blízkosti domu se nachází základní škola, kousek je to i do supermarketu. Parkování je možné v okolí domu, kde je dostatek parkovacích míst. Nájemné je stanoveno na 13.500 Kč + 3.500 Kč tvoří zálohy na služby spojené s užíváním bytu. Elektřinu a plyn si nájemce přepíše na sebe. Vratná kauce činí 27.000 Kč a provize realitní kanceláři 13.500 Kč + DPH. Byt je k dispozici od 1.11.2026. 

Parametry

Cena: 13 500 Kč /měsíc (185 Kč/m²)
Užitná plocha: 73 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 03.10.2026 (25 dní)
Prodávající: NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.11.2026 PENB: C (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 8 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Typ pronájmu: nájem Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-N120134

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	13 500 Kč	03.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	13 500 Kč	03.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13 500 Kč

185 Kč/m²

Odhad reálné ceny

14 681 Kč

13 588 – 16 110 Kč

Nabídka je 8 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 35 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 14 767 · váha 64 %

Model z dat 14 355 · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 23 810 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 202 Kč/m² → 14 767 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14 355 Kč (rozpětí 12 258 Kč – 16 645 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70837 nabídek stejného druhu → 23 810 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 13 500 Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 132 m (Šumavská stř.odb.škola)
Nádraží: 1512 m (Šumperk)
Olomouc hl. n.: 70 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 108 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 110 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 115 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 141 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 193 min · 2 přestupy
Liberec: 196 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 201 min · 2 přestupy
České Budějovice: 217 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.10.2026

přidáno