Prodej bytu 2+1 60 m²

Třebíč, Nové Dvory · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

BYT 2+1 S BALKONEM A VÝTAHEM – TŘEBÍČ, OBRÁNCŮ MÍRU

Hledáte byt v Třebíči, který si můžete postupně upravit podle svých představ? Nabízíme k prodeji byt 2+1 v ulici Obránců míru v Třebíči, umístěný ve 3. patře bytového domu s výtahem.

Byt je v původním stavu s částečně provedenými úpravami. Nečekejte tedy novostavbu ani byt z katalogu – jeho hlavní předností je možnost vytvořit si bydlení přesně podle svého vkusu a potřeb.

Co byt nabízí?
dispozici 2+1
3. patro s výtahem
balkon
původní vybavení a nábytek
částečně upravený stav
možnost další rekonstrukce podle vlastních představ
lokalitu v Třebíči s dobrou dostupností občanské vybavenosti

Byt může být zajímavou volbou jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční nemovitost k následnému pronájmu.

Současné vybavení a nábytek zůstávají v bytě. Nový majitel tak má možnost rozhodnout, co využije, co odstraní a jak celý byt promění.

Pokud hledáte byt, do kterého nechcete pouze přijít bydlet, ale chcete si ho postupně vytvořit podle sebe, může být právě tento zajímavou příležitostí.

Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 4.15 mil. Kč (69167 Kč/m²)
Užitná plocha: 60 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: C
Rok stavby: 1980
Podlaží: 5
Na trhu od: 03.10.2026 (25 dní)
Prodávající: reality-mgr-martin-husa

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 4 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 409

Vzdálenosti

bankomat 347 m MHD 227 m školka 93 m lékař 305 m pošta 376 m restaurace 196 m škola 382 m obchod 603 m vlak 735 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	4.15 mil. Kč	03.10.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	4.20 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.15 mil. Kč

69 167 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.72 mil. Kč

4.16 mil. – 5.25 mil. Kč

Nabídka je 12 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 9 %).

Jistota odhadu 75 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.80 mil. · váha 62 %

Model z dat 4.64 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 5.54 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 79 975 Kč/m² → 4.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.64 mil. Kč (rozpětí 3.94 mil. Kč – 5.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74516 nabídek stejného druhu → 5.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.15 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 279 m (Cyrilometodějská)
Nádraží: 621 m (Třebíč)
Brno hl. n.: 72 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 134 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 142 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 155 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 159 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 160 min · 1 přestup
České Budějovice: 168 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 212 min · 1 přestup
Liberec: 215 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 220 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.10.2026

přidáno