pronájem bytu 3+1 88 m²
Černošice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 3+1, 90 m² v řadovém domě - po rekonstrukci Pronájem bytu 3+1 o velikosti 90 m² v řadovém domě. Jedná se o byt v 1. patře. Byt je po rekonstrukci s krásnou a luxusní kuchyňskou linkou. V ložnici jsou nově vybudovaná francouzská okna s výhledem na bazén a do zahrady. V bytě jsou vestavěné skříně na chodbě a v pokoji. Složený nábytek v pokoji je součástí nájmu a je ho tak možné použít. V přízemí domu je k bytu sklep a také vlastní parkovací místo K bytu náleží užívání společné zahrady. Byt bude k dispozici od listopadu. Zahrada a okolí domu bude nově vybudované na jaro 2027. Měsíční nájemné je 32 900 Kč + zálohy na vodu a elektřinu (5 000 Kč pro 2 dospělé osoby, zálohy jsou zúčtovatelné). Byt má vlastní podružný elektroměr. Díky dokončovacím pracím na zahradě je do 31.3.2027 snížené nájemné o 3 000 Kč, tj: 29 900 Kč + zálohy. Kauce je 60 000 Kč. Odměna RK/rezervace 30 000 Kč. Celkové náklady při nastěhování (nájemné vč. záloh, kauce a odměna RK) 124 900 Kč. Dům je v klidné části a za 10 minut jste na vlakové stanici s častými spoji do centra Prahy. Před domem jsou veřejná parkovací místa. Těším se na osobní setkání.
Parametry
- Cena
- 32 900 Kč /měsíc (374 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 88 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 03.10.2026 (25 dní)
- Prodávající
- Bidli
Vybavení a sítě
Lodžie :
Datum nastěhování: 01.11.2026
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 2 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-237771
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
32 900 Kč
374 Kč/m²
Odhad reálné ceny
31 856 Kč
26 536 – 34 530 Kč
Nabídka je 3 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).
Jistota odhadu 78 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 2 km)
33 723 · váha 60 %
Model z dat
29 424 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
32 642 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 18 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 383 Kč/m² → 33 723 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 29 424 Kč (rozpětí 25 125 Kč – 34 117 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70837 nabídek stejného druhu → 32 642 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 32 900 Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 173 m (Černošice, Kladenská)
- Nádraží
- 575 m (Černošice)
- Praha hl. n.
- 30 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 62 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 104 min · 1 přestup
- Liberec
- 123 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 173 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.10.2026 | přidáno |