prodej domu 180 m² s pozemkem 638 m²
Slatiňany · okres Chrudim · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
37 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu v žádané lokalitě Slatiňany. Hledáte jedinečné místo k bydlení? Mám pro Vás dům v podzámčí a přímo u řeky Chrudimky..... co víc si přát, přečtěte si více a zvu Vás na prohlídku. Prodej prostorného rodinného dům v jedinečné a atraktivní lokalitě, se zahradou, zázemím a dostatečným prostorem pro každého člena rodiny. Dispozice domu - celková užitné plochy 180 m²: - přízemí - dispozice 3+kk - předsíň, vstupní hala, obývací pokoj s jídelnou a plně vybavenou kuchyní, ložnice, koupelna se sprchou i vanou, samostatné WC, - patro - dispozice 2+1 - hala se vstupem na terasu, dále starší kuchyň, 2 pokoje, WC, výstup na půdu, - v suterénu - technická místnost, sklad, velmi pěkný a funkční sklep. Vytápění zajišťuje kombinovaný plynový kotel, voda městská, studna (užitková), odpady - veřejná kanalizace. Okna plastová zdvojená, podlahy betonové, dlažba, parkety. Dům je zateplený a průběžně udržovaný. Zahrada o rozloze cca 500 m² je rozdělena na okrasnou odpočinkovou část a užitkovou pro pěstování vlastní zeleniny a ovoce - vzrostlé a opečované stromy. Pro kutily se na pozemku nachází i dílna a prostor pro uskladnění veškerého nářadí a náčiní, v přední části navazuje i garáž. Klidná lokalita zástavby rodinných domů na dosah k procházce do zámeckého parku, k řece Chrudimce nebo do lesů podhůří Železných hor. Pro svoji atraktivnost je též vyhledávaná turisty i cyklisty - skály pro milovníky horolezectví, zámek a park, muzeum koní Švýcárna + hřebčíny - 2 km, rozhledna Bára, and #34;Kočičí hrádek and #34; - atrakce pro děti, Kochánovické rybníky a naučná stezka...... Výborná dopravní dostupnost všemi směry, Chrudim 6 km, Pardubice 15 km, Hradec Králové 45 km, dálnice 20 km . Prohlídkový den v neděli 11.10.2026 v odpoledních hodinách, zavolejte si na termín prohlídky. Financování zajistíme.
Parametry
- Cena
- 7.90 mil. Kč (43889 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Pozemek
- 638 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 03.10.2026 (25 dní)
- Prodávající
- QARA
Vybavení a sítě
Terasa :
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 500 m 2
Poloha domu: v bloku
Počet místností: 6
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 271 m 2
Číslo zakázky: IDNES-21710
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.90 mil. Kč
43 889 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.75 mil. Kč
7.95 mil. – 9.50 mil. Kč
Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 31 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.23 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
10.46 mil. · váha 64 %
Model z dat
7.78 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
4.79 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
8.27 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 099 Kč/m² → 10.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.78 mil. Kč (rozpětí 5.44 mil. Kč – 10.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 5.83 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.50 mil. Pozemek: 638 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.54 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.79 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58767 nabídek stejného druhu → 8.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.90 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 124 m (Slatiňany, střed)
- Nádraží
- 843 m (Slatiňany)
- Pardubice hl. n.
- 51 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 64 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- Liberec
- 154 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 154 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 159 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 175 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.10.2026 | přidáno |