prodej domu 140 m² s pozemkem 855 m²
Červený Kostelec · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům, 140m², Červený Kostelec Ne každý dům musí být hotový. Některý si můžete vytvořit úplně podle sebe. V Horním Kostelci čeká na nového majitele rodinný dům ke kompletní rekonstrukci. Členitá dispozice nabízí 7 pokojů, půdní prostor a sklep. Dům je částečně zateplený. Pozemek o výměře 855 m² poskytuje dostatek prostoru pro rodinné bydlení, zahradu i další využití. Zastavěná plocha domu činí 211 m². A právě lokalita je jednou z jeho velkých předností. Klid Horního Kostelce, blízkost přírody, Jestřebích hor, lesů a turistických i cyklistických tras, přitom občanská vybavenost Červeného Kostelce na dosah. Tady nekupujete hotový interiér. Kupujete prostor pro vlastní představu o bydlení. Prohlídkový den se uskuteční v úterý 20.10.2026. Svůj termín si domluvte u makléřky.
Parametry
- Cena
- 3.71 mil. Kč (26512 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 855 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 03.10.2026 (34 dní)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 7
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Výstavba: 1936
Číslo zakázky: IDNES-955098
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.71 mil. Kč
26 512 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.79 mil. Kč
3.75 mil. – 6.14 mil. Kč
Nabídka je 23 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 9 %).
Jistota odhadu 41 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.51 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
5.28 mil. · váha 58 %
Model z dat
4.92 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
4.63 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
6.51 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 699 Kč/m² → 5.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.92 mil. Kč (rozpětí 2.63 mil. Kč – 7.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.83 mil. Pozemek: 855 m² parcely po 2 384 Kč/m² = 2.04 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.63 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 66457 nabídek stejného druhu → 6.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 84052 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.71 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 08.10.2026 08:32
Jedná se o rodinný dům ke kompletní rekonstrukci s členitou dispozicí 7 pokojů a pozemkem 855 m². Kupující si musí připravit finance na celkovou obnovu interiéru i prvků stavby.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- prislusenstvi
- půdní prostor a sklep
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 270 m (Horní Kostelec, kovárna)
- Nádraží
- 2569 m (Rtyně v Podkrkonoší zastávka)
- Hradec Králové hl. n.
- 69 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 137 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- Liberec
- 151 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 175 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 180 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 188 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 204 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.10.2026 | přidáno |