prodej domu 431 m² s pozemkem 1 207 m²
Liberec · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
35 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Výjimečná vila v nejprestižnější části Liberce Platné stavební povolení součástí prodeje Nabízíme výjimečnou prvorepublikovou vilu v jedné z nejprestižnějších rezidenčních lokalit Liberce ve směru na Lidové sady. Nemovitost představuje mimořádnou investiční příležitost pro developera i zájemce, kteří hledají reprezentativní rodinné bydlení s možností vytvořit zcela nový prostor podle vlastních představ. Objekt prošel kompletním vyčištěním až na nosné konstrukce. Byly odstraněny původní rozvody, příčky i povrchové vrstvy, díky čemuž je stavba připravena k okamžité realizaci stavebních prací. Základní informace lokalita: Liberec Staré Město, směr Lidové sady, pozemek: prostorný, převážně rovinatý, s dostatkem místa pro parkování i zahradu, stav objektu: kompletně připraven k celkové rekonstrukci, platné stavební povolení: na rekonstrukci rodinného domu se dvěma prostornými mezonetovými bytovými jednotkami, součástí prodeje je kompletní projektová dokumentace zpracovaná renomovaným libereckým architektem. Projekt lze po projednání s příslušnými orgány upravit i na jiné dispoziční řešení. Vzhledem k tomu, že se jedná o rodinný dům, nabízí objekt potenciál až pro tři bytové jednotky, bude-li zvolen jiný stavební záměr. Dům si zachoval původní charakter meziválečné architektury a zároveň nabízí možnost vytvořit moderní bydlení odpovídající současným nárokům. Nosné konstrukce jsou zachovány a objekt je připraven pro realizaci nové dispozice bez nutnosti demoličních prací. Nemovitost je vhodná zejména pro: luxusní rodinné bydlení, dvougenerační bydlení, investiční projekt s bytovými jednotkami, kombinaci vlastního bydlení a investice. Výjimečná lokalita: Staré Město a Lidové sady patří dlouhodobě mezi nejvyhledávanější rezidenční části Liberce. Historická vilová zástavba, vzrostlá zeleň a výborná dostupnost centra města vytvářejí prostředí, které si uchovává svou hodnotu bez ohledu na vývoj trhu. V bezprostředním okolí se nachází Botanická zahrada, Zoologická zahrada, parky, sportoviště i veškerá občanská vybavenost. Lokalita nabízí jedinečné spojení klidného bydlení s výbornou dostupností centra města. Tato nemovitost představuje vzácnou příležitost získat vilu v prestižní části Liberce s již vydaným stavebním povolením a připraveným projektem, což výrazně zkracuje dobu potřebnou k zahájení rekonstrukce. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Ráda Vám nemovitost osobně představím. Veškeré zveřejněné údaje uvedené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nepředstavují nabídku ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku ani veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku.
Parametry
- Cena
- 19.00 mil. Kč (44084 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 431 m²
- Pozemek
- 1207 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 03.10.2026 (32 dní)
- Prodávající
- LBC reality s.r.o.
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 816 m 2
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 391 m 2
Číslo zakázky: IDNES-N100588
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
19.00 mil. Kč
44 084 Kč/m²
Odhad reálné ceny
17.51 mil. Kč
12.38 mil. – 22.11 mil. Kč
Nabídka je 9 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 16.46 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(30 nabídek do 3 km)
23.00 mil. · váha 55 %
Model z dat
12.34 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
10.17 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
19.28 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 30 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 361 Kč/m² → 23.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.34 mil. Kč (rozpětí 6.59 mil. Kč – 19.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 13.96 mil. Kč (1552 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 8.38 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 384 Kč/m², 307 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.33 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 10.17 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 66457 nabídek stejného druhu → 19.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 84052 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 19.00 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 177 m (Husova)
- Nádraží
- 2211 m (Liberec)
- Liberec
- 23 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 129 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 190 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 202 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 210 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 235 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.10.2026 | přidáno |