Prodej rodinného domu 148 m², pozemek 719 m²
Smiřice, Trotina · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Místo, kde budou vznikat vaše nejhezčí rodinné vzpomínky – novostavba v Trotině.
Některé domy jsou krásné. Jiné vám už při prvním vstupu dají pocit, že právě tady by se vám mohlo dobře žít.
Tato novostavba v Trotině, jen přibližně 5 minut od Hradce Králové, nabízí přesně to, co si mnoho rodin přeje – moderní a pohodlné bydlení, dostatek prostoru, krásnou zahradu a přitom klid, který ve městě často chybí.
Dům o podlahové ploše 148 m² poskytne pohodlný prostor pro celou rodinu. Místo, kde budou mít děti své pokoje, kde se budete společně scházet u večeře a kam se budete každý den rádi vracet.
A pak je tu zahrada.
Krásně zatravněný pozemek je už připravený na vaše rodinné léto. Stačí přidat bazén, trampolínu, houpačku nebo třeba pískoviště – a děti budou mít své vlastní místo pro hry a dobrodružství. Vy si mezitím můžete užívat chvíle klidu pod pergolou, s kávou v ruce nebo večer při posezení s rodinou a přáteli.
Pergola se přirozeně stane místem pro letní snídaně, grilování, narozeninové oslavy i obyčejné večery, na které se později nejraději vzpomíná.
Součástí domu je také garáž a o příjemné a úsporné vytápění se stará tepelné čerpadlo. Dům tak spojuje moderní komfort s praktickým provozem.
Velkou předností je také samotná lokalita. Trotina vám nabídne klidné prostředí a pocit života na dosah přírody, přitom do Hradce Králové dorazíte přibližně za 5 minut. Výborná je rovněž dostupnost na dálnici D11 směrem na Prahu, takže nemusíte dělat kompromis mezi klidným rodinným životem a pohodlným dojížděním.
Představte si letní odpoledne. Děti běhají po zahradě, skáčou na trampolíně nebo dovádějí v bazénu. Vy sedíte pod pergolou, kolem vás je klid a večer se všichni sejdete u společné večeře.
Možná právě takhle vypadá váš nový domov.
Novostavba 148 m² | garáž | pergola | tepelné čerpadlo | krásně zatravněný pozemek | Trotina | 5 minut od Hradce Králové | výborné napojení na D11 směrem na Prahu.
Pokud hledáte dům, ve kterém nechcete jen bydlet, ale opravdu žít, ráda vám ho osobně představím.
V případě zájmu vám také zajistíme kompletní financování koupě nemovitosti za individuálně nastavených podmínek a umíme zajistit i financování bez standardního prokazování příjmů. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N120125.
Parametry
- Cena
- 11.56 mil. Kč (78108 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 148 m²
- Pozemek
- 719 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 03.10.2026 (25 dní)
- Prodávající
- next-reality-property
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 400V
garáž
kanalizace: Septik
parkovacích míst
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
2746 m
MHD
134 m
školka
2810 m
lékař
2819 m
pošta
2702 m
restaurace
2751 m
škola
2624 m
obchod
8393 m
vlak
1790 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.56 mil. Kč
78 108 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.48 mil. Kč
8.40 mil. – 10.29 mil. Kč
Nabídka je 22 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -10 %).
Jistota odhadu 46 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.91 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 3 km)
10.33 mil. · váha 67 %
Model z dat
11.18 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
6.29 mil. · váha 21 %
Cenová hladina
(cr)
7.65 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 810 Kč/m² → 10.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.18 mil. Kč (rozpětí 7.81 mil. Kč – 15.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (21% váhy): postavit to znovu by stálo 4.99 mil. Kč (533 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 4.89 mil. Pozemek: 719 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.74 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.29 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58767 nabídek stejného druhu → 7.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.56 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 133 m (Smiřice, Trotina)
- Nádraží
- 1796 m (Lochenice)
- Hradec Králové hl. n.
- 31 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 42 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 90 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- Liberec
- 127 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 145 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 166 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.10.2026 | přidáno |