Pronájem bytu 4+1 104 m²

Černošice, Černošice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

28 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem bytu 4+1 o velikosti 104 m2 v řadovém domě. 
Jedná se o byt v přízemí. Byt je po částečné rekonstrukci.
V ložnici jsou nově vybudovaná francouzská okna s výhledem na bazén a do zahrady. 

V bytě jsou vestavěné skříně na chodbě a v pokoji. 
Součástí nájmu je i nábytek na fotografiích. 

V přízemí domu je k bytu sklep a také vlastní parkovací místo

K bytu náleží užívání společné zahrady.

Byt bude k dispozici od listopadu. Zahrada a okolí domu bude nově vybudované na jaro 2027. 

Měsíční nájemné je 36 900 Kč + zálohy na vodu a elektřinu (5 000 Kč pro 2 dospělé osoby, zálohy jsou zúčtovatelné). 
Byt má vlastní podružný elektroměr. 

Díky dokončovacím pracím na zahradě je do 31.3.2027 snížené nájemné o 3 000 Kč, tj: 33 900 Kč + zálohy. 

Kauce je 60 000 Kč. 
Odměna RK/rezervace 30 000 Kč. 

Celkové náklady při nastěhování (nájemné vč. záloh, kauce a odměna RK) 128 900 Kč. 

Dům je v klidné části a za 10 minut jste na vlakové stanici s častými spoji do centra Prahy.
Před domem jsou veřejná parkovací místa. 

Těším se na osobní setkání.

Parametry

Cena: 36 900 Kč /měsíc (355 Kč/m²)
Užitná plocha: 104 m²
Dispozice: 4+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rekonstrukce: 2026
Podlaží: 2
Na trhu od: 03.10.2026 (25 dní)
Prodávající: bidli-reality

Vzdálenosti

bankomat 518 m MHD 155 m školka 257 m lékař 640 m pošta 495 m restaurace 426 m škola 252 m obchod 5530 m vlak 589 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	36 900 Kč	03.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	36 900 Kč	03.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

36 900 Kč

355 Kč/m²

Odhad reálné ceny

34 450 Kč

29 192 – 37 394 Kč

Nabídka je 7 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).

Jistota odhadu 89 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 2 km) 34 677 · váha 61 %

Model z dat 34 625 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 35 278 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 17 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 333 Kč/m² → 34 677 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 34 625 Kč (rozpětí 29 566 Kč – 40 147 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70837 nabídek stejného druhu → 35 278 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 36 900 Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 142 m (Černošice, Kladenská)
Nádraží: 585 m (Černošice)
Praha hl. n.: 30 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 62 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 70 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 87 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 87 min · 1 přestup
České Budějovice: 104 min · 1 přestup
Liberec: 123 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 135 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 140 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 173 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.10.2026

přidáno