Prodej bytu 3+1 59 m²
Šumperk, Šumperk · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
47 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím vám ke koupi byt v osobním vlastnictví o dispozici 3+1 a užitné ploše 59,43 m², který se nachází ve 4. nadzemním podlaží bytového domu na ulici Lidická v Šumperku. K bytu náleží nový balkon o výměře 1,90 m² a prostorný sklep 5,86 m². K dispozici je také další sdílený sklep a společné prostory domu, například kolárna a sušárna.
Byt je v původním stavu a je určený k rekonstrukci. A právě to může být pro nového majitele velkou výhodou. Nemusíte platit za starší rekonstrukci a následně dělat kompromisy. Tady si můžete nové bydlení vytvořit od začátku podle vlastních představ – od kuchyně a koupelny až po materiály, barvy a celkový styl interiéru.
To nejdůležitější, co žádnou rekonstrukcí změnit nelze – lokalita, orientace a výhled – je naopak velkou předností tohoto bytu.
V bytě jsou již osazena plastová okna a bezpečnostní vstupní dveře z roku 2016. V obytných pokojích se dochovaly původní dřevěné parkety, které mohou po renovaci vytvořit velmi pěkný prvek nového interiéru. Elektroinstalace je původní, a proto je vhodné při plánované rekonstrukci počítat také s její modernizací. Vytápění a dodávka teplé vody jsou řešeny centrálně dálkově.
Byt se nachází ve 4. NP, které je zároveň posledním podlažím domu. Dům nemá výtah, na druhou stranu vám nad hlavou už nikdo nebydlí. Poslední patro přináší větší klid a především příjemný výhled do okolí.
Za jednu z hlavních předností považuji také orientaci bytu mimo rušnou komunikaci, směrem k Vyhlídce. Získáváte tak bydlení ve městě s dobrou dostupností všeho potřebného, ale samotný byt je orientovaný na klidnější stranu.
Lidická ulice je velmi praktickým místem pro každodenní i rodinné bydlení. V dosahu je centrum Šumperka, MHD, obchody, služby, školy, mateřské školy i další občanská vybavenost. Lokalita zároveň nabízí dobrou dostupnost míst pro sport, procházky a volný čas.
Bytový dům je spravován fungujícím společenstvím vlastníků jednotek s pravidelným vkladem do FO. V domě je také sjednána úklidová služba. Byt je v osobním vlastnictví a bez závazků.
Pokud tedy hledáte 3+1 s balkonem v dobré lokalitě Šumperka a chcete si nové bydlení vytvořit opravdu podle sebe, tahle nabídka rozhodně stojí za pozornost.
Kuchyň, koupelnu nebo podlahy můžete změnit. Dobrou lokalitu, orientaci a výhled už ne.
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Rád vám byt osobně představím a ukážu jeho možnosti.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.10 mil. Kč (52542 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 59 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- panel
- PENB
- D
- Rok stavby
- 1970
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 03.10.2026 (26 dní)
- Prodávající
- ing-adela-vankova-remax-relations
Vybavení a sítě
energetika: 126.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 5
plyn: Plynovod
sklep
zastavěná plocha (m²): 288
Vzdálenosti
bankomat
529 m
MHD
22 m
školka
741 m
lékař
310 m
pošta
863 m
restaurace
551 m
škola
108 m
obchod
529 m
vlak
1111 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.10 mil. Kč
52 542 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.15 mil. Kč
2.75 mil. – 3.55 mil. Kč
Nabídka je 1 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).
Jistota odhadu 51 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.96 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
3.01 mil. · váha 61 %
Model z dat
3.36 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
4.40 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 065 Kč/m² → 3.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.36 mil. Kč (rozpětí 2.85 mil. Kč – 3.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74516 nabídek stejného druhu → 4.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.10 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 28 m (Lidická 13)
- Nádraží
- 1111 m (Šumperk)
- Olomouc hl. n.
- 70 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 108 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 110 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 115 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 141 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 193 min · 2 přestupy
- Liberec
- 196 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 201 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 217 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 03.10.2026 | přidáno |