Pronájem bytu 2+1 47 m²
Praha, Nusle · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Volné od 1.11.2026.
Nabízíme k pronájmu prostorný byt 2+1, s celkovou plochou 57 m², který se nachází ve 2. patře dobře udržované a klidné budovy situované nedaleko metra Pankrác.
Byt je vybaven moderní prostornou kuchyňskou linkou se spotřebiči (lednice s mrazákem, indukční deska, trouba, digestoř, myčka a mikrovlná trouba).
Jeden z pokojů je vybaven prostornou vestavěnou skříní a druhý je nevybavený. Oba pokoje mají svoje balkony s poklidným výhledem.
Koupelna je vybavena sprchovým koutem, toaletou a pračkou. Dále se v bytě nachází malá komora.
V předsíni je další vestavěná prostorná skříň.
K bytu patří prostorný sklep.
V místě je výborná občanská vybavenost - obchody, služby, restaurace, pošta, lékárna.
V docházkové vzdálenosti od domu je autobusová zastávka a stanice metra Pankrác.
Měsíční nájem - 24000 Kč, záloha za služby spojené s užíváním bytu 4200 Kč + elektřina, kauce 28200 kč, provize 28200 kč + dph.
Pozor, velkou výhodou pro potenciální nájemce je, že objekt je v profesionální správě společnosti Bohemian Estates, jenž správu pro majitele tohoto objektu vykonává. Nájemci je k dispozici kontaktní osoba, která obratem řeší veškeré záležitosti s nájmem spojené (pravidelná údržba i havarijní zásahy vlastními techniky, vyúčtování, dodatky, apod.). Nájemci je tak zajištěno bezproblémové užívání bytu s kompletním servisem.
Parametry
- Cena
- 22 900 Kč /měsíc (487 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 47 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 03.10.2026 (25 dní)
- Prodávající
- bohemian-estates
Vybavení a sítě
doprava: MHD, Autobus
elektřina: 230V
okolí: Bydlení
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
372 m
MHD
134 m
školka
160 m
lékař
85 m
metro
438 m
pošta
692 m
restaurace
123 m
škola
160 m
obchod
526 m
vlak
1162 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 24.10.2026 | 22 900 Kč | -4.6 % |
| 03.10.2026 | 24 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
22 900 Kč
487 Kč/m²
Odhad reálné ceny
20 897 Kč
18 115 – 23 183 Kč
Nabídka je 10 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).
Jistota odhadu 68 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
21 234 · váha 60 %
Model z dat
20 944 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
15 943 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 452 Kč/m² → 21 234 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20 944 Kč (rozpětí 17 884 Kč – 24 284 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70927 nabídek stejného druhu → 15 943 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 22 900 Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 125 m (Na Veselí)
- Nádraží
- 424 m (Pankrác)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.10.2026 | zlevněno 24 000 → 22 900 |
| 03.10.2026 | přidáno |