Pronájem bytu 2+kk 55 m²
České Budějovice, České Budějovice 2 · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
K nastěhování od 1.11.2026. V případě potřeby lze i v průběhu Října.
Nabízíme k pronájmu moderní byt o dispozici 2+kk a výměře 55 m², který se nachází ve 4. patře novostavby z roku 2026 v ulici Generála Klapálka v Českých Budějovicích. K bytu náleží prostorný balkon o velikosti 7 m², sklep a garážové stání.
Hlavní obytnou část tvoří obývací pokoj s moderním kuchyňským koutem. Kuchyňská linka je kompletně vybavena spotřebiči – lednicí, myčkou nádobí, elektrickou troubou, indukční varnou deskou a digestoří.
Samostatná ložnice nabízí dostatek prostoru. Z obytné části je přístup na prostorný balkon o výměře 7 m².
Na všech oknech jsou nainstalované venkovní žaluzie.
Koupelna je vybavena sprchovým koutem, toaletou a přípojkou na pračku.
Lokalita nabízí veškerou občanskou vybavenost – obchody, restaurace, služby, poštu i lékárnu. V docházkové vzdálenosti se nachází autobusová zastávka. V blízkém okolí je rovněž široká nabídka volnočasových aktivit.
Měsíční nájem - 20900 Kč, záloha za služby spojené s užíváním bytu 4000 Kč + elektřina, kauce 25000 kč, provize 20900 kč + dph.
Velkou výhodou pro potenciální nájemce je, že byt je v profesionální správě společnosti Bohemian Estates, jenž správu pro majitele tohoto bytu vykonává. Nájemci je k dispozici kontaktní osoba, která obratem řeší veškeré záležitosti s nájmem spojené (pravidelná údržba i havarijní zásahy vlastními techniky, vyúčtování, dodatky, apod.). Nájemci je tak zajištěno bezproblémové užívání bytu s kompletním servisem.
Parametry
- Cena
- 20 900 Kč /měsíc (380 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 55 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2026
- Na trhu od
- 03.10.2026 (25 dní)
- Prodávající
- bohemian-estates
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
energetika: 80.0
garáž
okolí: Bydlení
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
418 m
MHD
310 m
školka
330 m
lékař
243 m
pošta
723 m
restaurace
362 m
škola
556 m
obchod
761 m
vlak
2699 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 20 900 Kč | 29.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 20 900 Kč | 29.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 20 900 Kč | 03.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 20 900 Kč | 03.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 20 900 Kč | 03.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 20 900 Kč | 03.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
20 900 Kč
380 Kč/m²
Odhad reálné ceny
19 077 Kč
16 995 – 21 238 Kč
Nabídka je 10 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).
Jistota odhadu 74 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
18 678 · váha 61 %
Model z dat
19 912 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
22 388 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 340 Kč/m² → 18 678 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19 912 Kč (rozpětí 17 003 Kč – 23 088 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70837 nabídek stejného druhu → 22 388 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 20 900 Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 307 m (Větrná)
- Nádraží
- 2698 m (České Budějovice severní zastávka)
- České Budějovice
- 21 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Liberec
- 209 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 217 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 220 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 255 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.10.2026 | přidáno |